北京写字楼市场“冰火两重天”：中关村火热VS金融街遇冷

高力国际华北区研究部董事陆明指出："中关村24个甲级项目中，已有10个空置率低于5%。"这种火热行情的背后，是人工智能产业的集中爆发。戴德梁行 数据显示，过去五年TMT行业成交占比达45%，其中AI企业需求增速连续三年超30%。 导读：2025年北京写字楼市场呈现两极分化格局，中关村科技企业撑起半边天，金融街却遭遇租金滑铁卢。这背后藏着怎样的产业密码？答案来了。 一、冰与火的市场图景 仲量联行最新数据显示，2025年北京甲级写字楼市场呈现"西热东冷"的奇特景观。中关村子市场空置率骤降至12.8%，创下近五年新低；而金融街租金却跌 破400元/平方米心理关口，环比跌幅达6.1%。这种分化在第四季度愈发明显——中关村净吸纳量占全市总量的53%，金融街则持续面临央国企回迁带来的去 化压力。 科技企业的爆发式扩张成为最大变量。莱坊报告显示，字节跳动等头部企业在中关村连续拿下多个万方大单，仅鼎好大厦就贡献1.27万平方米成交量。与之 形成鲜明对比的是，金融街的银行、保险机构正加速撤回自持物业，长江证券等标志性案例更凸显行业收缩态势。 二、中关村的科技密码 四、未来赛道的分水岭 2026年将是关键转折点。据戴德梁行预测， ...