证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-017 金融街控股股份有限公司 关于向控股股东北京金融街投资（集团）有限公司进行 公司第十届董事会第四十八次会议以 5 票同意、0 票反对、4 票回避表决、0 票弃权审议通过了《关于向控股股东北京金融街投资（集团）有限公司进行定向 永续债权融资暨关联交易的议案》。关联董事杨扬先生、魏星先生、袁俊杰先生、 任庆和先生回避表决。 该议案尚需提交公司股东会审议，关联股东金融街集团及其一致行动人需回 避表决，并且不可接受其他股东委托进行投票。 定向永续债权融资暨关联交易的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、关联交易概述 （一）交易概述 为促进公司"保安全、稳发展"，公司拟向控股股东北京金融街投资（集团） 有限公司（简称"金融街集团"）进行定向永续债权融资并签署相关协议，总金 额为 20 亿元，无固定期限，年化利率为 5 年期贷款市场报价利率（LPR）-50BP， LPR 在每个付息期初进行调整。 （二）关联关系说明 截至 2025 年 12 月 31 日，金融街集团持有公司 31 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-016 金融街控股股份有限公司 2. 为提高本次永续债权融资工作效率，提请股东会授权公司董事会办理协 议签署、资金使用等具体事宜。 1 该议案尚需提交公司股东会审议。 具体内容请见公司同日在指定媒体发布的《关于向控股股东北京金融街投资 （集团）有限公司进行定向永续债权融资暨关联交易的公告》。 第十届董事会第四十八次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没 有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 金融街控股股份有限公司（以下简称"公司"）第十届董事会第四十八次会 议于 2026 年 3 月 27 日上午 9:00 在北京市西城区金城坊街 7 号公司 11 层会议室 以通讯表决的方式召开。本次董事会会议通知及文件于 2026 年 3 月 24 日分别以 专人送达、电话通知和电子邮件等方式送达董事及相关高级管理人员。公司董事 会成员九名，实际出席董事九名，公司相关高级管理人员列席会议，会议由董事 长杨扬先生主持。本次会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定，会议有 效。本次会议经过充分讨论，形成如下决议： 一、以 5 ...

Investment Rating - The report maintains a "Positive" investment rating for the real estate industry [12] Core Insights - The policy goal of stabilizing prices has significantly boosted market expectations, but since April last year, marginal downward pressure has increased, indicating that the strategic significance of improving and stabilizing market expectations is rising [5][9] - The rapid decline phase in industry volume and price may have passed, with structural highlights in core areas and quality properties [5] - Current stock valuations are relatively low, providing room for recovery, emphasizing the importance of quality real estate companies with low inventory, good locations, and strong product capabilities, as well as stable cash flow from leading brokerage firms and commercial real estate [5][9] Market Performance - The Yangtze River Real Estate Index decreased by 4.40% this week, with an excess return of -2.21% relative to the CSI 300, ranking 20th out of 32 industries [6][16] - Year-to-date, the Yangtze River Real Estate Index is down 3.71%, with an excess return of -2.35% relative to the CSI 300, ranking 25th out of 32 industries [6][16] Policy Updates - Shanghai has adjusted the minimum down payment for commercial properties to 30% starting from March 16, 2026 [7][20] - Nanjing has proposed a series of measures to stabilize the real estate market, including differentiated supply strategies and financial incentives for homebuyers [7][20] Sales Data - This week, new home registrations in sample cities showed a year-on-year decline of 10%, while second-hand homes continue to show an upward trend [8][21] - Cumulatively, from February 16 to March 20, 2026, new home registrations in 37 sample cities totaled 607 million square meters, with a year-on-year decrease of 10% [8][21]

Investment Rating - The industry investment rating is maintained as "Buy" [2][7]. Core Insights - The effects of new policies in Shanghai are becoming evident, leading to a recovery in second-hand housing transactions [1]. - In major cities like Beijing and Shanghai, second-hand housing transactions are gradually recovering, although new housing transactions have not yet seen a similar trend [4][5]. - The overall performance of the real estate sector has shown a relative decline of 15% over the past 12 months compared to the CSI 300 index [3]. Summary by Sections Market Performance - In the past week (March 7-13), Beijing reported an average of 580 second-hand housing transactions per day, down 3.7% year-on-year, while new housing transactions were 76 units, down 27.5% year-on-year [4]. - Shanghai saw an average of 982 second-hand housing transactions per day, up 8% year-on-year, while new housing transactions were 318 units, down 8% year-on-year [5]. - In Shenzhen, second-hand housing transactions averaged 154 units per day, down 25% year-on-year, and new housing transactions were 39 units, down 57% year-on-year [5]. National Trends - In 30 major cities, new housing transaction area increased by 0.9% year-on-year in the past week, with a year-on-year decline of 9.6% in March [6]. - The cumulative transaction area from January to March showed a year-on-year decline of 21.6% [6]. - Second-hand housing transactions in 14 cities saw a year-on-year decline of 24.7% in the past week, with a March year-on-year decline of 17% [6]. Investment Recommendations - The months of March and April are traditionally peak seasons for the real estate market, especially following the implementation of the "Shanghai Seven" policies, which have stimulated both second-hand and new housing transactions [7]. - The report suggests focusing on leading real estate companies with land reserves in core cities and high-end improvement products, such as Poly Developments [7]. - It also highlights the potential for valuation recovery in leading intermediary agencies as the proportion of second-hand housing transactions continues to rise [7].

债券代码：148276 债券简称：23 金街 03 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-015 金融街控股股份有限公司 关于"23 金街 03"票面利率调整及投资者回售实施办法 第三次提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 1、利率调整：根据《金融街控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第二期）募集说明书》（以下简称：《募集说明书》），"23 金街 03"（以下简称"本期 债券"）在存续期的第 3 年末发行人有权决定是否调整本期债券存续期后 2 年的票面利率及 调整幅度。本期债券存续期前 3 年票面利率为 3.25%，根据公司的实际情况以及当前的市 场环境，在本期债券的第 3 年末，本公司选择下调本期债券票面利率 30 个基点，即本期债 券存续期后 2 年票面利率为 2.95%。 2、根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权选择在回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。 3、选择回售的投资者须于回售登记期内进行登 ...

债券代码：148276 债券简称：23 金街 03 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-014 金融街控股股份有限公司 关于"23 金街 03"票面利率调整及投资者回售实施办法 第二次提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 1、利率调整：根据《金融街控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第二期）募集说明书》（以下简称：《募集说明书》），"23 金街 03"（以下简称"本期 债券"）在存续期的第 3 年末发行人有权决定是否调整本期债券存续期后 2 年的票面利率及 调整幅度。本期债券存续期前 3 年票面利率为 3.25%，根据公司的实际情况以及当前的市 场环境，在本期债券的第 3 年末，本公司选择下调本期债券票面利率 30 个基点，即本期债 券存续期后 2 年票面利率为 2.95%。 2、根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权选择在回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。 3、选择回售的投资者须于回售登记期内进行登 ...

证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-013 金融街控股股份有限公司 债券代码：148276 债券简称：23 金街 03 关于"23 金街 03"票面利率调整及投资者回售实施办法 第一次提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 1、利率调整：根据《金融街控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第二期）募集说明书》（以下简称：《募集说明书》），"23 金街 03"（以下简称"本期 债券"）在存续期的第 3 年末发行人有权决定是否调整本期债券存续期后 2 年的票面利率及 调整幅度。本期债券存续期前 3 年票面利率为 3.25%，根据公司的实际情况以及当前的市 场环境，在本期债券的第 3 年末，本公司选择下调本期债券票面利率 30 个基点，即本期债 券存续期后 2 年票面利率为 2.95%。 2、根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权选择在回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。 3、选择回售的投资者须于回售登记期内进行登 ...

债券代码：148268 债券简称：23 金街 01 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-012 金融街控股股份有限公司 关于"23 金街 01"票面利率调整及投资者回售实施办法 第三次提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 1、利率调整：根据《金融街控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第一期）募集说明书》（以下简称：《募集说明书》），"23 金街 01"（以下简称"本期 债券"）在存续期的第 3 年末发行人有权决定是否调整本期债券存续期后 2 年的票面利率及 调整幅度。本期债券存续期前 3 年票面利率为 3.29%，根据公司的实际情况以及当前的市 场环境，在本期债券的第 3 年末，本公司选择下调本期债券票面利率 34 个基点，即本期债 券存续期后 2 年票面利率为 2.95%。 2、根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权选择在回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。 3、选择回售的投资者须于回售登记期内进行登 ...

金融街控股股份有限公司 关于"23 金街 01"票面利率调整及投资者回售实施办法 第二次提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 1、利率调整：根据《金融街控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第一期）募集说明书》（以下简称：《募集说明书》），"23 金街 01"（以下简称"本期 债券"）在存续期的第 3 年末发行人有权决定是否调整本期债券存续期后 2 年的票面利率及 调整幅度。本期债券存续期前 3 年票面利率为 3.29%，根据公司的实际情况以及当前的市 场环境，在本期债券的第 3 年末，本公司选择下调本期债券票面利率 34 个基点，即本期债 券存续期后 2 年票面利率为 2.95%。 2、根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权选择在回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。 3、选择回售的投资者须于回售登记期内进行登记，逾期未办理回售登记手续即视为投 资者放弃回售，同意继续持有本期债券。 4、回售价格：人民币 100.00 元/张（不含 ...

债券代码：148268 债券简称：23 金街 01 证券代码：000402 证券简称：金融街 公告编号：2026-010 金融街控股股份有限公司 关于"23 金街 01"票面利率调整及投资者回售实施办法 第一次提示性公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容是真实、准确、完整的，没有虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 重要提示： 1、利率调整：根据《金融街控股股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司 债券（第一期）募集说明书》（以下简称：《募集说明书》），"23 金街 01"（以下简称"本期 债券"）在存续期的第 3 年末发行人有权决定是否调整本期债券存续期后 2 年的票面利率及 调整幅度。本期债券存续期前 3 年票面利率为 3.29%，根据公司的实际情况以及当前的市 场环境，在本期债券的第 3 年末，本公司选择下调本期债券票面利率 34 个基点，即本期债 券存续期后 2 年票面利率为 2.95%。 2、根据《募集说明书》设定的回售选择权，投资者有权选择在回售登记期内进行登记， 将持有的本期债券按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期债券。 3、选择回售的投资者须于回售登记期内进行登 ...