仲量联行：香港楼市与恒生指数正向关联 楼价走势滞后股市2.2个月

仲量联行研究部资深董事钟楚如指出，从过去十年的历史趋势可见，股票市场日均成交额的年度平均值 与本地住宅二手成交宗数呈现持续正向关联。数据显示，股市活跃度与住宅成交规模长期保持高度协 同。同步走势主要受"财富效应"驱动。 她表示，当股票资产升值时，投资者感知净资产增加，财务信心提升，并倾向进行资产配置多元化。股 票投资所产生的资本利得往往转化为流动资金，并流入有形资产，尤其是被视为香港首选的稳健投资形 式的住宅。总括而言，尽管股市与住宅市场之间并无直接因果关系，但历史数据显示两者高度联动，反 映整体宏观经济情绪。 仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰表示，受惠于股市的强劲表现，香港住宅市场有望在近期获 得支撑。市场普遍预期今年将进一步减息，料进一步提高投资信心。然而，历史趋势显示楼价走势通常 滞后于股市，反映其调整速度较慢。尽管市场情绪逐步改善，高企的库存水平及持续的宏观经济不确定 性，仍将拖慢复苏步伐，该行对市场前景抱审慎乐观态度。 仲量联行表示，去年恒生指数于年初至年尾反弹27.8%。港交所(00388)的日均成交额于2025年达到2498 亿港元，同比大幅上升约90%，香港二手住宅市场亦同步同拾动力，2 ...