当下什么样的老破小能卖出价格

一直有个困惑 。 就是明明看起来那么普通的房子，为什么价格却可以那么贵 。 更困惑的是，为什么同一片的小区，配套都一样，外面看起来都一样的破，但其中偏偏就有一个小区要卖的更好 。 在当下老破小赛道中，到底什么样的房子能卖得相对更贵一些。 感触最深的一个例子，就是浦东金桥的「伟业金锦苑」 。 这周边围绕巨峰路地铁站和巨峰路嘉里中心，有好几个20多岁的老破小，我选了两个：莱阳新家园、东陆新村六街坊 。 对比起来，「莱阳新家园」的立面还更好看，「东陆新村六街坊」的立面也重新粉刷过，唯独「伟业金锦苑」老远看，墙面还有一个大补丁 。 但偏偏这个看起来最破的「伟业金锦苑」走出了自己的独立行情 。 不仅 比周边贵 ，在市场起伏不断的时候，它的价格也几乎岿然不动 。 所以这样的老破小到底凭什么 ？ 01 有一种被叫动迁房的商品房 「 伟业 金 锦苑」能跑赢周边，首先一点就是它是动迁房 。 这意味着你买它的时候只要交1个点的契税 。 千万不要小瞧这点，有位同事以前看中了 一套3 楼 的78㎡两 居室， 户 型方 正、 2 年内精装，哪哪都好，但税费35w，听完就果断 放弃 。 税费是要 真金白 银交出去的，一点杠杆 都没有，不 ...