华发股份：从“以旧换新”到“存量收购”，收储显著利好周转

[Table_Title] 华发股份（600325.SH） 从"以旧换新"到"存量收购"，收储显著利好周转 [Table_Summary] 核心观点： ⚫ 华发股份发布公告，拟与集团开展 120 亿元收储。24 年 8 月 10 日， 华发股份发布公告称拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套 车位交易业务，不超过人民币 120 亿元。据 23 年报，公司珠海在手土 储 117 万方，按照公司珠海平均售价，120 亿元对应 43 万方销售，相 当于珠海土储的 36%。从销售金额看，收购金额相当于公司 23 年销售 额的 10%。收储有助于公司优化土储结构，提升高能级城市资源占比。 ⚫ 政治局会议明确收储，利好上市公司周转效率。24 年 7 月 30 日中央 政治局会议再次强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房。本次 收储，为首次地方政府与上市公司间达成的大规模收储协议，为后续其 他城市与公司收储提供参考模板，是收储政策落地的重要节点。 ⚫ 从"以旧换新"到"收购存量"。24 年 8 月 1 日，公司曾发布公告称 拟转让"以旧换新"所得旧房予控股股东华发集团，共计 79 套二手房， 以购房要求推算，该收购物 ...