律师声明事项: 1、本法律意见书是经办律师根据出席本次股东大会所掌握的法律事实及公 司提供的有关资料发表法律意见。 广东恒益律师事务所 关于珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会的法律意见书 粤恒益法字 2025 第 128 号 致:珠海华发实业股份有限公司 根据《中华人民共和国证券法》(以下简称:"《证券法》")、《中华人民 共和国公司法》(以下简称:"《公司法》")和中国证券监督管理委员会《上市 公司股东大会规则》(以下简称:"《股东大会规则》")等相关法律、法规和其 他规范性文件要求,广东恒益律师事务所(以下简称:"本所")接受珠海华发实 业股份有限公司(以下简称:"公司")的委托,指派本所律师通过现场会议方式 对公司 2025年第三次临时股东大会(以下简称:"本次股东大会")进行见证, 对本次股东大会的召集与召开程序,出席会议人员资格、表决程序等重要事项出 具法律意见。 2、公司已向本所保证,其已提供为出具本法律意见书所需要的资料,并保 证该等资料真实、准确、完整。 3、本所律师按照《股东大会规则》的要求,对公司提供的本次股东大会的 召集与召开程序、出席会议人员资格、表决程序以及本次 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-051 珠海华发实业股份有限公司 2025年第三次临时股东大会决议公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其 内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 (一) 股东大会召开的时间：2025 年 5 月 29 日 (二)股东大会召开的地点：广东省珠海市昌盛路 155 号公司 9 楼会议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况 | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 647 | | --- | --- | | 2、出席会议的股东所持有表决权的股份总数（股） | 243,426,066 | | 3、出席会议的股东所持有表决权股份数占公司有表决权股 | 8.8691 | | 份总数的比例（%） | | 注：截至本次股东大会股权登记日 2025 年 5 月 23 日，公司总股本为 2,752,152,116 股,由于公司存在股份回购计划，公司回购专用证券账户股份不享有本次会议表决权的情况， 无表决权股份总数 ...

2025 年 5 月 21 日 公司研究 分红派息保持稳定，投资开工相对谨慎 ——华发股份（600325.SH）动态跟踪 要点 事件： 5 月 20 日，公司发布 2024 年度权益分配实施公告。 点评：分红派息相对稳定，Q1 毛利率下降明显，投资开工相对谨慎。 分红派息相对稳定：2024 年公司派发每股现金红利 0.104 元，剔除回购股份后 共计派发现金红利 2.85 亿元，约占 2024 年归母净利润的 30.0%。近年来公司 分红派息比例保持相对稳定，2020/2021/2022/2023/2024 分别占归母净利润的 32.8%、30.5%、30.4%、55.4%、30.0%，预计后续公司的分红派息策略将保 持相对稳定。 Q1 毛利率下降明显：2025 年一季度，公司实现营业收入 184.8 亿元，单季毛利 率约为 8.8%（2024 年全年约为 14.3%）下降明显，继续计提信用减值损失 3725 万元，对合联营企业的投资亏损 2830 万元，实现归母净利润 1.9 亿元（归母净 利润率约为 1.0%）；2025 年一季度公司实现销售金额 294.9 亿元（同比增加 45%），销售面积 108.2 ...

珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 二○二五年五月二十九日 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 目 录 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》和《公司 章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定大会须知 如下，望出席股东大会的全体人员遵守执行： 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须由公司统一安排发言和解答； 四、任何人不得扰乱大会的正常秩序和会议程序，会议期间请关 闭手机或将其调至振动状态。 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 关于续签《金融服务协议》暨关联交易的议案 各位股东： 为进一步优化公司财务管理，提高资金运营效率，经双方友好协 商，公司拟与珠海 ...

珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 二○二五年五月二十九日 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 目 录 1 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会会议文件 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会须知 根据中国证券监督管理委员会《上市公司股东会规则》和《公司 章程》的有关规定，为确保公司股东大会顺利召开，特制定大会须知 如下，望出席股东大会的全体人员遵守执行： 一、股东参加股东大会，应当认真履行其法定义务，不得侵犯其 他股东权益； 二、股东大会期间，全体出席人员应以维护股东的合法利益、确 保大会正常秩序和议事效率为原则，认真履行法定职责； 珠海华发实业股份有限公司 2025 年第三次临时股东大会须知 ....2 关于续签《金融服务协议》暨关联交易的议案 ................. 3 关于公司开展供应链资产专项计划业务暨关联交易的议案 ....... 4 三、会议开始前登记并准时出席股东大会的股东依法享有发言权、 咨询权、表决权等各项权利，但须 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for the company, indicating a positive outlook for future performance [5]. Core Views - The company has a stable dividend policy, distributing a cash dividend of 0.104 yuan per share for 2024, totaling approximately 285 million yuan, which represents about 30% of the projected net profit [1][3]. - The gross profit margin has significantly declined in Q1 2025, with a margin of approximately 8.8%, down from 14.3% for the entire year of 2024 [2][3]. - The company is exercising caution in its investment and construction activities, with no new projects started in Q1 2025 and a total construction area of approximately 7.68 million square meters as of the end of Q1 2025 [2][3]. Summary by Sections Dividend Distribution - The company has consistently maintained a stable dividend payout ratio over the years, with ratios of 32.8%, 30.5%, 30.4%, 55.4%, and 30.0% for the years 2020 to 2024 respectively [1]. Financial Performance - In Q1 2025, the company reported revenues of 18.48 billion yuan, with a net profit of 190 million yuan, reflecting a net profit margin of approximately 1.0% [2]. - The sales amount reached 29.49 billion yuan, a year-on-year increase of 45%, while the average selling price decreased by 8.3% to approximately 27,255 yuan per square meter [2]. Investment and Construction - The company acquired 37,787 square meters of land in Q1 2025, with no new projects initiated during this period [2]. - The total area under construction was approximately 7.68 million square meters, with rental income from properties amounting to about 188 million yuan in Q1 2025 [2]. Profit Forecast and Valuation - The report forecasts the company's net profit for 2025 at 820 million yuan, with downward adjustments for 2026 and 2027 to 960 million yuan and 1.12 billion yuan respectively [3]. - The current stock price corresponds to price-to-earnings ratios of 17, 15, and 12 for the years 2025, 2026, and 2027 respectively [3].

根据克而瑞数据显示,2025年1-4月大湾区重点城市的房企销售额第一的门槛分别是:广州67.8亿,深圳66.9 亿,东莞52.6亿,佛山43.3亿。 华发能在珠海这座仅有250万人口规模的城市取得128天销售额突破100亿,一是有赖于2025年珠海楼市迎 来全面复苏,据中原地产统计数据显示:一季度珠海商品房成交量同比上涨30.64%,其中改善型需求与港澳 客群占比显著提升;其次,作为珠海本土龙头房企,华发展现出强大牵引力,早在此前,其市占率已实现三级 跨越:从2024年底的45%升至2025年1-2月的56%,一路攀升至2025年一季度的61%,持续领跑。华发以实力 诠释了何为"长期主义"的价值兑现。 全域热销多点开花,华发项目包揽珠海各片区"顶流" 华发今年在珠海突破百亿的耀眼业绩,并非依赖单一项目的爆发,而是全域布局、多盘热销的结果。九大 顶流项目领衔热销格局! 横琴粤澳深度合作区,华发横琴项目稳坐岛内销冠大盘。一季度热销20亿,吸引超3000批客户到访,在横琴 岛仅剩约8%的纯住宅用地上,打造"国际居住+资产配置"双价值标杆! 十字门滨海CBD,华发·湾玺壹号一季度狂销400+套,成交约18.6亿,蝉联 ...

证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-049 珠海华发实业股份有限公司2024年年度权益分派实施公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ? 每股分配比例 A 股每股现金红利0.104元 ? 相关日期 | | | | | | 现金红利发放 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 股份类别 | 股权登记日 | | 最后交易日 | | 除权（息）日 | | | | | | | 日 | | Ａ股 | 2025/5/23 | － | | 2025/5/26 | 2025/5/26 | ? 差异化分红送转： 是 一、 通过分配方案的股东大会届次和日期 本次利润分配方案经公司2025 年 4 月 7 日的2024年年度股东大会审议通过。 二、 分配方案 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任 公司上海分公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股 东。 根据《公司法》《上市公司股份回购规则》等有关规 ...

重要内容提示： 证券代码：600325 证券简称：华发股份 公告编号：2025-049 珠海华发实业股份有限公司2024年年度权益分派实施公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 | 股份类别 | 股权登记日 | 最后交易日 | 除权（息）日 | 现金红利发放 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | | 日 | | Ａ股 | 2025/5/23 | － | 2025/5/26 | 2025/5/26 | 差异化分红送转： 是 一、 通过分配方案的股东大会届次和日期 本次利润分配方案经公司2025 年 4 月 7 日的2024年年度股东大会审议通过。 二、 分配方案 1. 发放年度：2024年年度 2. 分派对象： 截至股权登记日下午上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任 公司上海分公司（以下简称"中国结算上海分公司"）登记在册的本公司全体股 东。 根据《公司法》《上市公司股份回购规则》等有关规定，公司回购专用证券 账户中的股份 7,485,000 股华发股份股票 ...

珠海华发实业股份有限公司 关于 2024 年度权益分派实施后调整回购股份价格上限的公告 本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内 容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、回购股份基本情况 股票代码：600325 股票简称：华发股份 公告编号：2025-050 三、本次调整回购价格上限的具体情况 因公司实施 2024 年度权益分派，本次回购股份价格上限自 2025 年 5 月 26 日起，由不超过人民币 9.83 元/股（含）调整为不超过人民币 9.73 元/股（含）， 具体计算公式如下： 调整后的回购价格上限=（调整前的回购价格上限-现金红利）÷（1+流通股 变动比例）。 2024 年 10 月 29 日，公司召开的第十届董事局第四十五次会议审议通过了 《关于以集中竞价交易方式回购股份方案的议案》。同意公司使用自有资金或自 筹资金以集中竞价交易方式回购公司股份，回购资金总额不低于人民币 3 亿元 （含本数）且不超过人民币 6 亿元（含本数），回购价格不超过人民币 9.83 元/ 股，回购期限为自董事局审议通过本次回购股份方案之日起 12 个 ...