建发物业：业绩稳步增长，经营质量向优

业绩简评 2024 年 8 月 22 日，公司发布 2024 年上半年业绩：实现营业收入 16.02 亿元，同比+16.7%；归母净利润 1.91 亿元，同比+11.0%。 经营分析 营收、归母净利润稳定增长。公司营收、归母净利润高增基本 符合预期，但较高利润的房屋硬装业务存量较去年同期减少， 带来收入仅 1968 万元，降低营收与利润增速。公司 2024 年 H1 毛利率 25.2%，同比-0.4pct。 稳定型业务比重增加，收入结构优化。24H1 公司社区增值服务、 非业主增值服务、基础物管服务、商业运营管理四大业务的收入占 比分别为 22.5%、21.5%、53.6%、2.4%，较 23H1 分别-3.4pct、- 2.6pct、+6.0pct、+0.1pct。社区增值服务及非业主增值服务收入 占比有所下降，收入预期稳定的基础物管占比上升，营收结构进一 步改善。 管理面积规模扩大，浓度提升。截至 2024 年中期，公司合约面积 10530 万方，同比+12.0%，其中合约面积百万方城市达 20 个。在 管面积 6754 万方，同比+33.5%，其中一二线占比 66%，同比提升 4pct。 满意度及收缴率 ...