香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 C&D Property Management Group Co., Ltd 建 發 物 業 管 理 集 團 有 限 公 司 （於英屬處女群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2156） 補充公告 有關收購 廈門兆慧25%股權的 如該公告所披露，代價經利馳香港與益悅公平磋商後釐定，經參考（ 其中包括 ）基 於估值報告的廈門兆慧於基準日的評估價值。 本公司謹此就估值進一步提供以下資料。 （ 一 ）確定折現率 – 1 – 1. 評估基準日的10年期國債預期收益率為無風險收益率(rf )，即1.8616 %。 2. 上證綜合指數自1992年5月21日至評估基準日期間的指數平均收益率為市 場期望報酬率(rm)，即9.59 %。 3. 取 上 證 上 市 公 司 根 據 中 國 上 市 公 司 協 會 分 類 的 軟 件 和 信 息 技 術 服 務 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建發物業管理集團有限公司 呈交日期: 2026年2月4日 第 1 頁 共 10 頁 v 1.2.0 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02156 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 30,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 3,000,000,000 | HKD | | 0.01 ...

观点网 在物业公司集体谈"科技" "数字化"的当下，真正愿意持续投入、并将技术能力系统性纳入自身 体系的企业，并不算多。 1月27日，建发物业披露一项股权收购事项。旗下间接全资附属公司利驰香港，以约1489.18万元的对 价，收购厦门益悦持有的厦门兆慧25%股权。交易完成后，厦门兆慧将由控股子公司，正式转为建发物 业的全资附属公司。 将其置于建发物业近年来的财务报表与战略表述中细读，会发现这不仅是一次股权层面的简单归拢，更 像是一块拼图被最终严丝合缝地按进了"科技赋能"的版图中 。 从参股到全资 本次交易并非建发物业首次接触厦门兆慧。 在此次收购之前，建发物业已通过间接方式持有厦门兆慧75%的股权 。这意味着，对于建发物业而 言，这是一场旨在实现100%控股的"补足式"收购。交易完成后，厦门兆慧将由建发物业的控股子公 司，正式转变为其全资附属公司 。 回溯至2022年12月，厦门益悦取得25%股权时的代价约为339万元。而三年后的今天，同样的25%股 权，交易对价已攀升至1489.18万元，账面价值在三年间翻了四番。 根据公告披露的数据，厦门兆慧在2024年的经审计除税后溢利达到了1689.5万元。本次交易给 ...

于本公告日期，厦门兆慧为本公司非全资附属公司，分别由厦门益睿投资管理有限公司(厦门益睿，利 驰香港的间接全资附属公司)及益悦持有75%及25%的股权。收购事项完成后，本公司将间接持有厦门兆 慧的全部股权。厦门兆慧将成为本公司的全资附属公司。 厦门兆慧为一家专注于智能社区服务的技术服务公司，提供有关智能化设计、智能化工程、智能社区及 智能家居服务。近年，集团持续扩大其智能社区服务业务的范围及规模。 建发物业(02156)发布公告，于2026年1月27日，本公司间接全资附属公司利驰(香港)有限公司(利驰香港) 与厦门益悦置业有限公司(益悦)订立股权转让协议，据此(其中包括)益悦同意出售及利驰香港同意购买 厦门兆慧网络科技有限公司(厦门兆慧)的25%股权。股权转让协议项下的代价为人民币1489.18万元。 考虑到厦门兆慧的主营业务为集团社区增值及协同服务的重要组成部分，收购事项将使其成为集团间接 全资附属公司，有利于集团提高有关经营决策效率、降低管理成本及优化厦门兆慧的资源配置，有利于 厦门兆慧和集团业务的长期发展。厦门兆慧的业务和经营管理将保持连贯和稳定。 ...

厦门兆慧为一家专注于智能社区服务的技术服务公司，提供有关智能化设计、智能化工程、智能社区及 智能家居服务。近年，集团持续扩大其智能社区服务业务的范围及规模。考虑到厦门兆慧的主营业务为 集团社区增值及协同服务的重要组成部分，收购事项将使其成为集团间接全资附属公司，有利于集团提 高有关经营决策效率、降低管理成本及优化厦门兆慧的资源配置，有利于厦门兆慧和集团业务的长期发 展。厦门兆慧的业务和经营管理将保持连贯和稳定。 格隆汇1月27日丨建发物业(02156.HK)宣布，于2026年1月27日，公司间接全资附属公司利驰香港与益悦 订立股权转让协议，据此(其中包括)益悦同意出售及利驰香港同意购买厦门兆慧的25%股权。股权转让 协议项下的代价为人民币1489.18万元。 ...

建 發 物 業 管 理 集 團 有 限 公 司 （於英屬處女群島註冊成立的有限公司） （股份代號：2156） 有關收購廈門兆慧25%股權的關連交易 股權轉讓協議 董事會欣然宣佈，於二零二六年一月二十七日（ 交易時段後 ），本公司間接全資 附屬公司利馳香港與益悅訂立股權轉讓協議，據此（ 其中包括 ）益悅同意出售及 利 馳 香 港 同 意 購 買 廈 門 兆 慧 的 25 % 股 權 。 股 權 轉 讓 協 議 項 下 的 代 價 為 人 民 幣 1,489.18萬元。 香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 的 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 C&D Property Management Group Co., Ltd 董事會欣然宣佈，於二零二六年一月二十七日（ 交易時段後 ），本公司間接全資附 屬公司利馳香港與益悅訂立股權轉讓協議，據此（ 其中包括 ）益悅同意出售及利馳 香港同意購買廈門兆慧的25 %股權。股權轉 ...

2026年1月15日，在"聚变"2026上市公司投资者关系创新峰会暨第九届中国卓越IR颁奖盛典上，建发物业（2156.HK）荣膺"卓越价值创造奖"。 "卓越价值创造奖"旨在表彰2025年度在市值管理上深入研究，并在投资价值、上市公司质量、投资者回报等关键领域做出重大举措，赢得资本市场广泛认可 和支持的上市公司。本届评选覆盖近百家上市公司，历经客观数据筛选、专业机构评审及网络投票多轮角逐，最终建发物业脱颖而出。 这一殊荣不仅是对建发物业过去一年成绩的肯定，更是对其长期稳健发展、持续创造价值的认可。作为物业管理行业的领军企业，建发物业以其出色的财务 表现、卓越的服务品质和深厚的企业文化，吸引了众多投资者的目光。本文将深入剖析建发物业的成功之道，为投资者揭示这家优秀上市公司的独特魅力。 "天天好"服务体系以"五好服务"（好房子、好小区、好贴心、好时节、好管家）为核心，通过预防式精益维养、科学养护环境、便捷智慧服务、特色文化活 动以及无微不至的管家服务，全方位满足业主的居住需求。这一体系的推出，不仅提升了建发物业的服务品质，也增强了业主的满意度和忠诚度。据赛惟咨 询客户满意度调查显示，建发物业连续8年位列物业服务满意 ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Positive" (maintained) [1] Core Insights - The real estate market has shown a significant decline in sales, with a year-on-year decrease in sales area of 8.7% and sales amount down by 12.6% for the year 2025 [4][13] - The trend of "price for volume" is evident, with the average selling price of commercial housing dropping by 4.3% year-on-year [4][13] - New construction area has decreased for four consecutive years, with a decline of 20.4% in 2025 [5][20] - The total investment in real estate development has also seen a significant drop of 17.2% year-on-year [6][24] - The cash flow pressure on real estate companies remains high, with a 13.4% year-on-year decrease in funds available to developers [6][26] Summary by Sections Sales Data - In 2025, the total sales area of commercial housing was 881 million square meters, with a year-on-year decline of 8.7% [4][13] - The sales amount reached 8.39 trillion yuan, down 12.6% year-on-year [4][13] - December 2025 saw a sharp decline in sales area and amount, with year-on-year decreases of 15.6% and 23.6%, respectively [4][13] Construction Data - The new construction area for 2025 was 588 million square meters, reflecting a 20.4% decrease [5][20] - The completion area was 603 million square meters, down 18.1% year-on-year [5][20] Investment Data - Real estate development investment totaled 8.28 trillion yuan in 2025, a decrease of 17.2% [6][24] - The funds available to real estate developers were 9.31 trillion yuan, down 13.4% year-on-year [6][26] Investment Recommendations - Recommended companies include those with strong credit and good urban fundamentals, such as Greentown China, China Overseas Development, and China Resources Land [7][34] - Companies benefiting from both residential and commercial real estate recovery are also highlighted, such as Longfor Group and New City Holdings [7][34] - Quality property management firms with strong service standards are recommended, including China Resources Mixc Life and Greentown Service [7][34]

Investment Rating - The industry investment rating is "Overweight" (maintained) [1] Core Insights - The report highlights a significant reduction in the minimum down payment ratio for commercial property loans to 30%, aimed at stimulating the commercial real estate market and facilitating inventory reduction [5][6] - The current inventory of commercial properties is high, with 141 million square meters of commercial space available for sale as of November 2025, including 52 million square meters of office space [6] - The report anticipates further policy easing to support the commercial real estate sector, as the current measures may have limited impact due to existing disadvantages in loan terms compared to residential mortgages [7][8] Summary by Sections Market Trends - The report indicates a downward trend in the commercial real estate market, with rising vacancy rates and declining rental prices [7] Policy Changes - The People's Bank of China has introduced measures to lower the down payment ratio for commercial property loans, which is expected to ease initial funding pressures for buyers [5][8] Investment Recommendations - Recommended stocks include: 1. Companies benefiting from both residential and commercial real estate recovery: China Resources Land, New World Development, Longfor Group [8] 2. Firms with strong credit profiles and good understanding of customer demand: Greentown China, China Merchants Shekou, China Overseas Land & Investment [8] 3. High-quality property management companies under the "Good House, Good Service" policy: China Resources Mixc Lifestyle, Greentown Service, Poly Property [8]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 建發物業管理集團有限公司 呈交日期: 2026年1月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02156 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 30,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 3,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 30,000,000 | 本月底 ...