金融街：2024年半年报点评：去库存，缓拿地，自持业务稳定

证 券 研 究 报 告 金融街（000402）2024 年半年报点评 推荐（维持） 去库存，缓拿地，自持业务稳定 目标价：2.8 元 当前价：2.11 元 事项： 公司 2024 年上半年营业收入 96.54 亿元，同比增长 71.94%，归母净利润亏损 为-19.84 亿元，同比下滑 172.34%。 评论： 上半年房产开发业务毛利率-2.5%，计提资产减值 11 亿元。公司利润承压主 要原因在于：1）住宅开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种 销售策略，促进项目销售去化，上半年房产开发业务毛利率-2.5%，较 2023 年 同期下降 0.7pcts；2）公司计提资产减值 11.3 亿元。 2024 年上半年销售金额同比下滑 42%，截至 6 月底可结算建面约 1296 万方。 1）2024 年上半年，公司实现销售签约额约 90.9 亿元；实现销售签约面积约 49.9 万平米。2）近年来公司拿地非常谨慎，2022 年、2023 年分别在天津、苏 州获取 1 宗宅地，土地价分别为 35 亿元、12 亿元；2024 年上半年通过股权收 购的方式在天津获取两宗宅地，收购价格约 13 亿元，计容建面约 1 ...