金地集团：动态跟踪：跨越公开债务高峰期，拿地销售有待提振

2024 年 9 月 22 日 公司研究 跨越公开债务高峰期，拿地销售有待提振 ——金地集团（600383.SH）动态跟踪 要点 事件： 9 月 19 日，公司发布《金地集团投资者关系活动记录表》。 点评：跨越偿债高峰，守住信用底线，销售弱于大市，业绩延续承压。 跨越偿债高峰，守住信用底线：24 年上半年公司如期偿还各项公开债务，截至 24 年上半年末，公司有息负债合计 817 亿元（较 23 年末降低 102 亿元），短 债占比 47.4%，银行借款占比为 88.9%，综合融资成本 4.38%，其中一年到期 的应付债券 87 亿元，包括美元债余额约人民币 34 亿元。24 年 8 月，公司已如 期偿还到期的 4.8 亿美元债，目前，公司已无存续境外美元债。24 年内公司剩 余待偿还公开市场债务为 11 月-12 月份合计到期的 30 亿元中票。截至 24 年上 半年末，公司在手货币资金 231 亿元，于各银行金融机构剩余授信额度 1642 亿 元，剔除预收款项后的资产负债率 60.0%，净负债率 53.0%，现金短债比 0.54 倍。整体上，公司有息负债规模稳步下降，总体财务杠杆水平稳健，短期现金流 仍显承 ...