新城控股：2024年三季报点评：住宅销售承压，商业出租率逐渐修复

新城控股(601155)2024年三季报点评 住宅销售承压,商业出租率逐渐修复 事项: 2024 年 1-9 月公司实现营业收入 515.6 亿元,同比下降 27.66%,归母净利润 � 14.5 亿元，同比下降 41.31%。 评论: 三季度毛利率 17.5%,归母净利润同比下滑 31.6%。 1）三季度公司实现营业 4 收入 177 亿元,同比下滑 40.2%,归母净利润 1.36 亿元,同比下滑 31.6%,主 要原因为住宅开发业务结转放缓,毛利率下滑,三季度毛利率约17.5%,较二 李度下滑 1.9pcts。2)公司 1-9 月资产减值损失约 2.1 亿元,但二季度、三季 度均未计提资产减值,考虑当前房地产市场仍在调整期,四季度可能面临一定 资产减值压力。3) 截至 6月底公司已售未结面积 1916 万方,较 2023 年末下 降 12%。 � 1-9月销售金额同比下降 47%,预计后续销售规模可能缩量。1)公司 1-9 月 合同销售金额约 318 亿元,同比下降约 47%,合同销售面积约 431 万方,同比 下降约 43%;随着公司优质土储优先去化,剩余货值销售难度可能逐渐加大, 叠加 2022 年 ...