绿城管理控股（09979）：代建竞争加剧，重视经营巩固龙头地位

2024 年公司营收同比+4.2%，归母净利润同比-17.7%。2024 年公司实现 营收 34.4 亿元（+4.2%，同比变化，下同），其中商业代建收入 27.5 亿元 （+17.3%），政府代建收入 6.26 亿元（-20.6%）。公司 2024 年实现归母净利 润 8.01 亿元（-17.7%）。主要由于代建行业竞争加剧，代建费率下行，期内公 司商业代建毛利率为 51.2%（-1.1pct），政府代建毛利率为 40.1%（-5.1pct）， 拖累公司整体毛利率至 49.6%（-2.6pct）。同时，因房地产行业持续调整，公 司委托方销售受到影响，进而影响项目建设速度与公司账款回收的情况，公司 期末合同资产为 13.4 亿元（+51.0%），贸易及其他应收款为 11.2 亿元 （+35.9%）。 公司新拓金额、单价出现一定下滑，区域结构、委托方结构有所优化。2024 年公司新拓代建合约面积 3650 万方（+3.4%），新拓代建项目代建费 93.2 亿 元（-10.1%），新拓单价 255 元/平方米（-13.1%）。虽然新拓金额、单价下 滑，但公司 2024 年新签市占率 22.1%，继续保持代建市场龙 ...