绿城管理控股(09979)发布公告，为进一步优化集团的股份激励计划，并向合资格参与者提供更贴近当 前市况的激励，从而进一步使彼等的利益与公司的利益保持一致，公司建议以新股份激励计划取代2022 年股份奖励计划，据此董事会决议，待2025年股份激励计划生效后，2022年股份奖励计划将告终止。于 2025年12月17日，董事会决议于股东特别大会上建议采纳2025年股份激励计划，以供股东批准。 2025年股份激励计划的股份来自2022年股份奖励计划及(倘适用)2020年股份奖励计划(倘2020年股份奖励 计划后续终止且存在尚未授予任何合资格参与者的未行使股份)以及归还股份。为免生疑问，截至本公 告日期，2020年股份奖励计划尚未终止。采纳2025年股份激励计划后，经2022年股份奖励计划承授人同 意，2022年股份奖励计划的所有已授予但未归属股份将成为2022年股份奖励计划项下的未行使股份，承 授人相应不再享有该等股份，据此所有该等股份将成为未行使股份，而该先前计划的所有未行使股份亦 将转移至2025年股份激励计划。 ...

2025年股份激励计划的股份来自2022年股份奖励计划及(倘适用)2020年股份奖励计划(倘2020年股份奖励 计划后续终止且存在尚未授予任何合资格参与者的未行使股份)以及归还股份。为免生疑问，截至本公 告日期，2020年股份奖励计划尚未终止。采纳2025年股份激励计划后，经2022年股份奖励计划承授人同 意，2022年股份奖励计划的所有已授予但未归属股份将成为2022年股份奖励计划项下的未行使股份，承 授人相应不再享有该等股份，据此所有该等股份将成为未行使股份，而该先前计划的所有未行使股份亦 将转移至2025年股份激励计划。 智通财经APP讯，绿城管理控股(09979)发布公告，为进一步优化集团的股份激励计划，并向合资格参与 者提供更贴近当前市况的激励，从而进一步使彼等的利益与公司的利益保持一致，公司建议以新股份激 励计划取代2022年股份奖励计划，据此董事会决议，待2025年股份激励计划生效后，2022年股份奖励计 划将告终止。于2025年12月17日，董事会决议于股东特别大会上建议采纳2025年股份激励计划，以供股 东批准。 ...

2025年股份激励计划的股份来自2022年股份奖励计划及(倘适用)2020年股份奖励计划(倘2020年股份奖励 计划后续终止且存在尚未授予任何合资格参与者的未行使股份)以及归还股份。为免生疑问，截至本公 告日期，2020年股份奖励计划尚未终止。采纳2025年股份激励计划后，经2022年股份奖励计划承授人同 意，2022年股份奖励计划的所有已授予但未归属股份将成为2022年股份奖励计划项下的未行使股份，承 授人相应不再享有该等股份，据此所有该等股份将成为未行使股份，而该先前计划的所有未行使股份亦 将转移至2025年股份激励计划。 格隆汇12月17日丨绿城管理控股(09979.HK)公告，为进一步优化集团的股份激励计划，并向合资格参与 者提供更贴近当前市况的激励，从而进一步使彼等的利益与公司的利益保持一致，公司建议以新股份激 励计划取代2022年股份奖励计划，据此董事会决议，待2025年股份激励计划生效后，2022年股份奖励计 划将告终止。 于2025年12月17日，董事会决议于股东特别大会上建议采纳2025年股份激励计划，以供股东批准。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 GREENTOWN MANAGEMENT HOLDINGS COMPANY LIMITED 綠 城 管 理 控 股 有 限 公 司 （ 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司 ） （股份代號：09979） 終止2022年股份獎勵計劃 及 建議採納2025年股份激勵計劃 終止2022年股份獎勵計劃及建議採納2025年股份激勵計劃 為進一步優化本集團的股份激勵計劃，並向合資格參與者提供更貼近當前市況的激 勵，從而進一步使彼等的利益與本公司的利益保持一致，本公司建議以新股份激勵計 劃取代2022年股份獎勵計劃，據此董事會決議，待2025年股份激勵計劃生效後，2022 年股份獎勵計劃將告終止。 於2025年12月17日，董事會決議於股東特別大會上建議採納2025年股份激勵計劃，以 供股東批准。 2025年股份激勵計劃的股份來自2022年股份獎勵計劃及（倘適用）2020年股份獎勵計劃 （倘2020 ...

Investment Rating - The report maintains a "Buy" rating for major real estate companies, indicating a positive outlook for the sector [3]. Core Insights - The real estate industry is entering a "quality era," with a recovery in the opening sales rate, which is a key indicator of market sentiment and profitability trends [2][11]. - The opening sales rate in key cities for the first three quarters of 2025 was 56%, an increase of 8 percentage points compared to the entire year of 2024, and a 16 percentage point increase from Q3 2024 [2][26]. - The report highlights that the improvement in sales rates is driven by enhanced product quality and design, with average renovation costs in nine cities rising by 7% in the first three quarters of 2025 compared to 2024 [2][26]. Summary by Sections 1. Finding the Turning Point in the New Housing Market - The opening sales rate is identified as the most effective indicator for gauging market sentiment and predicting profitability trends [2][11]. - Historical data shows that the opening sales rate can effectively signal the start of a market rally [2][15]. 2. "Good Houses" Driving Sales Rate Improvement - The overall sales rate has shown a stable upward trend, with key cities experiencing a recovery from a low of 41% in Q3 2024 to 56% in the first three quarters of 2025 [2][26]. - The report emphasizes that the improvement in sales rates reflects genuine sales recovery rather than structural issues [2][26]. 3. City and Sector Analysis - There are significant differences in sales rates across different cities, with top-tier companies showing clear operational advantages [2][26]. - The report categorizes cities into three tiers based on their sales performance, indicating a narrowing range of high sales rate cities over the past decade [2][26]. 4. Performance and Characteristics of Real Estate Companies - Most major real estate companies have improved their sales rates in 2025, with leading firms like Poly, Jinmao, and China Overseas Development showing notable increases [2][26]. - The report suggests that companies with high land acquisition scores and strong sales performance are likely to perform well in 2026 [2][26]. 5. Key Company Valuations and Financial Analysis - The report provides detailed financial metrics for major companies, including Vanke, China Merchants Shekou, and Poly Developments, all rated as "Buy" with projected reasonable values indicating potential upside [3].

证券之星消息，12月12日南向资金增持27.1万股绿城管理控股（09979.HK）。近5个交易日中，获南向 资金增持的有4天，累计净增持200.0万股。近20个交易日中，获南向资金减持的有10天，累计净减持 503.3万股。截至目前，南向资金持有绿城管理控股（09979.HK）2.75亿股，占公司已发行普通股的 13.71%。 绿城管理控股有限公司是一家主要提供代建服务的公司。该公司通过三个部门开展业务。商业代建部门 主要从事向项目拥有人提供物业开发管理服务。政府代建部门主要从事向政府提供有关徙置住房物业开 发项目及公共基础设施的物业开发管理服务。其他部门主要从事为若干政府项目提供的项目管理服务， 以及建筑设计及其他咨询服务等。该公司主要在中国国内市场开展业务。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 ...

Investment Rating - The industry investment rating is "Buy" [2] Core Viewpoints - The Central Economic Work Conference emphasizes stabilizing the real estate market, focusing on risk resolution and encouraging the acquisition of existing properties for affordable housing [5][8] - The overall tone of the conference is the most positive of the year, indicating a responsive approach to the industry's downward trend [14] - The policy shift from "stimulating demand" to "digesting inventory and optimizing supply" reflects a strategic change in real estate policy [14] Summary by Sections Economic Work Conference Insights - The conference held on December 11, 2025, updated its stance on real estate, focusing on stabilizing the market and managing risks effectively [5][8] - Key measures include controlling new land supply, revitalizing existing land and commercial properties, and promoting the construction of quality housing [5][8] Policy Evolution - The shift in policy from "stimulating demand" to "controlling increment, reducing inventory, and optimizing supply" has been noted since April 2024 [14] - The emphasis on "risk prevention" suggests that 2026 may see intensified contradictions within the real estate sector [14] Company Valuation and Financial Analysis - The report includes a detailed valuation and financial analysis of key companies in the real estate sector, with several companies rated as "Buy" [6] - Notable companies include Vanke A, China Overseas Development, and Poly Developments, all showing potential for strong performance [6][17] Recommendations - The report recommends several A-share and H-share companies for investment, indicating a focus on both development and property management sectors [17]

绿城管理控股有限公司是一家主要提供代建服务的公司。该公司通过三个部门开展业务。商业代建部门 主要从事向项目拥有人提供物业开发管理服务。政府代建部门主要从事向政府提供有关徙置住房物业开 发项目及公共基础设施的物业开发管理服务。其他部门主要从事为若干政府项目提供的项目管理服务， 以及建筑设计及其他咨询服务等。该公司主要在中国国内市场开展业务。 证券之星消息，12月9日南向资金减持3.2万股绿城管理控股（09979.HK）。近5个交易日中，获南向资 金增持的有3天，累计净增持16.3万股。近20个交易日中，获南向资金减持的有13天，累计净减持841.1 万股。截至目前，南向资金持有绿城管理控股（09979.HK）2.73亿股，占公司已发行普通股的 13.61%。 以上内容为证券之星据公开信息整理，由AI算法生成（网信算备310104345710301240019号），不构成 投资建议。 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 綠城管理控股有限公司 呈交日期: 2025年12月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 09979 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 1,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | 100,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 1,000,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額 ...

新拓代建规模逆市增长，稳居行业首位。1H2025 公司新拓代建项目总建筑面积同比增长13.9%至1989 万平方米，位居行业首位。公司致力于有质量的规模扩张，1H2025 公司新拓代建项目代建费预计约50 亿元，同比增长19.1%，代建费增速高于新拓面积增速。 机构：财通证券 研究员：房诚琦/陈思宇/何裕佳 深耕代建领域十余载，国内代建第一股。公司是国内房地产轻资产开发模式的先行者与引领者，核心业 务模式包括三大代建主业（政府代建、商业代建、资方代建）及三大配套服务（金融服务、产城服务、 产业链服务），2020 年公司在港交所主板上市，成为国内代建第一股。 投资建议： 考虑到公司持续深耕代建领域，已形成规模优势与品牌效应，新拓代建面积和销售额多年 稳居行业榜首，在手订单充裕，项目启动逐步提效。我们预计公司2025-2027 年归母净利润分别为6.3 亿元、6.6 亿元、7.2 亿元，EPS 为0.32 元、0.33 元、0.36 元，对应PE 为8.9/8.5/7.8 倍。首次覆盖，给 予"买入"评级。 风险提示：房地产市场下行超预期、代建行业竞争加剧、业主方违约风险。 重视股东回报，首次中期派息。公司自上市 ...