公募REITs周报（第22期）：指数继续收涨，首批数据中心REITs获批-20250622

证券研究报告 | 2025年06月22日 公募 REITs 周报（第 22 期） 指数继续收涨，首批数据中心 REITs 获批 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证REITs指数收涨，产权类REITs走势强于经营权类REITs， 产权类 REITs 和特许经营权类 REITs 平均周涨跌幅为+2.5%、+0.3%。从主要 指数周涨跌幅对比来看：中证 REITs>中证转债>中证全债>沪深 300，REITs 全周日均换手率较前一周略有下降。全市场各类型 REITs 收涨，消费、保障 房、水利类 REITs 涨幅最大。截至 6 月 20 日，公募 REITs 年化现金分派率 均值为 6.2%，高于当前主流固收资产的静态收益率。当前产权 REITs 股息率 比中证红利股股息率均值低 124BP,经营权类 REITs 内部收益率均值与十年 期国债收益率利差为 188BP。首批数据中心 REITs 获批，两单 5A 景区启动公 募 REITs 招投标，REITs 底层资产实现战略性扩容。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+0.87%，年初至今涨跌幅为+13.2%。截至 2025 年 6 月 20 日，中证 REI ...