星盛商业（06668）：抓住港客北上及扩大入境消费政策机会，不断提高商场人气

抓住港客北上及扩大入境消费政策机会， 不断提高商场人气 核心观点 ⚫ 标杆项目福田 COCO Park 能够长期运营 18 年保持市场竞争力，除了定位超前、持 续精细化运营之外，我们认为还有不可忽视的客群优势，助力商场客流、销售继续 攀升。 1）通过敏锐市场洞察和精细化运营，打造福田 COCO Park 为港客北上首选购物中 心之一。深圳福田星河 COCO Park 于 2006 年开业，独创新型的公园式购物街区， 不断通过敏锐市场洞察进行品牌更新保持消费吸引力，成为公司的标杆项目。2023 年公司紧扣港客热潮，依托其优越口岸地理位置、时尚潮流 DNA 以及丰富的品牌资 源，携手香港贸发局打造首个城市级别的香港消费品推介会——港·潮流，香港特 别行政区行政长官及深圳市长亲临现场，产生了极高的客流和关注度。同时，商场 与支付宝海外、香港微信支付等支付平台合作，港客消费体验显著提升。根据赢商 网数据，2023 年该商场客流量同比增长 42%，销售额增长 31%，2024 年商场客流 量中港客占比达到 30%，港客群体为商场贡献重要消费份额。 2）2025 年福田 COCO Park 成为区内首个离境退税"即买即退 ...