房地产 2026 年 03 月 26 日 星盛商业(6668.HK) 股价：1.36 港元 主要数据 | 行业 | 房地产 | | --- | --- | | 公司网址 | https://www.g-cre.com/ | | 大股东/持股 | 黄楚龙/73.76% | | 实际控制人 | 黄楚龙 | | 总股本(百万股) | 1014.5 | | 流通 A 股(百万股) | 0 | | 流通 B/H 股(百万股) | 1014.5 | | 总市值（亿元） | 12.19 | | 流通 A 股市值(亿港元) | 0 | | 每股净资产(元) | 1.25 | | 资产负债率(%) | 44.38 | 行情走势图 相关研究报告 【平安证券】星盛商业（6668.HK）*半年报点评*派息 提升，稳健运营*推荐20250829 【平安证券】星盛商业（6668.HK）*年报点评*高分红 凸显配置性价比，扎实经营基石稳固*推荐20250328 证券分析师 高分红慷慨回报股东，经营业绩稳扎稳打 推荐（维持） 平安观点： | | 2024A | 2025A | 2026E | 2027E | 2028E | | --- | ...

EF001 其他信息 其他信息 不適用 發行人董事 董事會包括執行董事黃德林先生、陳群生先生及馬超群先生；非執行董事黃德安先生及劉軍先生；以及獨立非執行董事温凯琳女 士、郭增利先生及張靜華博士。 第 2 頁 共 2 頁 v 1.1.1 EF001 免責聲明 | 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因 | | | --- | --- | | 公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 | | | 股票發行人現金股息公告 | | | 發行人名稱 | 星盛商業管理股份有限公司 | | 股份代號 | 06668 | | 多櫃檯股份代號及貨幣 | 不適用 | | 相關股份代號及名稱 | 不適用 | | 公告標題 | 截至二零二五年十二月三十一日止年度之末期股息 | | 公告日期 | 2026年3月25日 | | 公告狀態 | 新公告 | | 股息信息 | | | 股息類型 | 末期 | | 股息性質 | 普通股息 | | 財政年末 | 2025年12月31日 | | 宣派股息的報告期末 | 2025 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 2025年度業績公告 業績摘要 – 1 – • 截至2025年12月31日止年度，本集團的收入約為人民幣582.9百萬元，同比 下降約9.6%。 • 截至2025年12月31日止年度，本集團的毛利約為人民幣278.3百萬元，同比 下降約6.6%。毛利率約為47.7%，同比上升約1.5個百分點。 • 截至2025年12月31日止年度，本集團的年內利潤約為人民幣138.2百萬元， 同比下降約6.8%。本公司擁有人應佔利潤約為人民幣142.6百萬元，同比下 降 約7.7%。 • 董事會建議宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息每股普通股8.5港 仙，計入截至2025年6月30日止六個月宣派及派發的中期股息每股普通股 5.0港仙，截 ...

星盛商業管理股份有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此宣佈，董事會 會議將於2026年3月25日（星期三）舉行，藉以（其中包括）(i)考慮並批准本公司及其附屬 公司於截至2025年12月31日止年度之年度業績及其發佈；及(ii)考慮派發末期股息（如 有）。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並表明不會就因本公告全部或任何部分內容而產生 或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 董事會會議召開日期 代表董事會 星盛商業管理股份有限公司 主席兼執行董事 黃德林 香港，2026年3月13日 於本公告日期，董事會包括執行董事黃德林先生、陳群生先生及馬超群先生；非執行 董事黃德安先生及劉軍先生；以及獨立非執行董事郭增利先生、張靜華博士及温凱琳 女士。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 須予披露及關連交易 商用物業運營模式變更及出售常州商管之 100%股權 商用物業運營模式變更及出售常州商管之100%股權 常州商管目前為常州星晟寶就該物業而訂立的租賃協議下的承租方。 為促進該物業之運營模式由整租服務模式變更為品牌及管理輸出服務模式，於2026年 3月9日（聯交所交易時段後），南京星恒與買方訂立股權轉讓協議，據此，南京星恒同 意以代價人民幣5.50百萬元向買方出售常州商管之100%股權。 於同一日，常州商管與南京星恒就該物業訂立合作協議，據此，南京星恒將就該物業 於交割後向常州商管提供品牌及管理輸出服務。交割後，常州商管將成為黃先生的間 接非全資擁有公司，因而成為上市規則項下本公司的關連人士。該合作將根據現有新 商用 ...

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星盛商業管理股份有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2026年3月5日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2026年2月28日 狀態: 新提交 FF301 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06668 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 20,000,000 | 本月底 ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：6668） 有關 全權委託投資管理協議之補充公告 及 進一步延後動用所得款項淨額 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理股份有限公司 茲提述星盛商業管理股份有限公司（「本公司」）於2026年1月9日刊發有關與管理人訂立全 權委託投資管理協議之公告（「該公告」），該協議構成須予披露交易。除另有界定外，本 公告所用詞彙與該公告所界定者具有相同涵義。 於2026年1月16日，本公司與管理人訂立全權委託投資管理協議之補充協議。據此，本公 司與管理人同意：(i)投資組合之資產將主要投資於美元貨幣市場基金，僅於出現合適市 場機會時方投資於首次公開發行配售；除管理費及績效費外，管理人將不收取任何其他 費用。 此外，本公告旨在向股東及潛在投資者提供有關全權委託投資管理協議的更多資料。 –1– 有關全權委託投資管 ...

Core Insights - The article emphasizes the shift in the retail industry from "scale expansion" to "asset operation quality and capital efficiency," highlighting the emergence of a "quality competition" era in physical commerce [2][35] - Starry Commercial has adopted a focused strategy since 2023, prioritizing customer-centric approaches, asset appreciation, and lean operations to enhance the value of existing projects [2][35] Group 1: Activation of Existing Commercial Spaces - Existing commercial spaces are viewed as the most promising investment return areas, serving as a testing ground for corporate wisdom and capabilities amid homogenized competition and fluctuating consumer willingness [4][36] - Starry Commercial manages 27 projects across 20 cities, with a total commercial area exceeding 2.54 million square meters, featuring various product lines such as COCO Park and COCO City [4][36] - The company focuses on enhancing the quality of existing projects, injecting unique commercial characteristics into each operational project through a lean strategy [5][36] Group 2: First Store Economy 2.0 - The annual brand replacement rate in leading first- and second-tier cities is 20-26%, with Starry Commercial achieving a 26% replacement rate, moving beyond the traditional focus on the quantity of first stores to an "ecological leadership" approach [6][37] - In 2025, Starry Commercial introduced 239 regional and city first stores, with 72 high-quality stores rated A or B, covering diverse sectors such as lifestyle and innovative dining [6][37] - The introduction of flagship stores and themed events has transformed first stores into community platforms, fostering long-term customer loyalty [7][39] Group 3: Enhancements in Main Stores - Upgrading traditional main stores is crucial for existing operations, with Starry Commercial optimizing service and experience to turn supermarkets into traffic magnets [43][44] - The implementation of a self-adjustment model in supermarkets has led to a 25% increase in average daily sales per store, while new community supermarkets have driven foot traffic growth of 15% and 12% respectively [43][44] Group 4: Innovative Marketing Strategies - Starry Commercial's marketing strategy focuses on emotional resonance and value alignment, leveraging nationwide IP events like "Big Grab Festival" and "Hi Star Carnival" to connect with younger generations [47][48] - The company has integrated ESG principles into its operations, launching the "Sustainable Exploration Plan" to enhance both commercial and social value, resulting in a 12.5% increase in foot traffic and a 15% rise in sales during related events [49][50] Group 5: Digital Transformation and Service Enhancement - Digitalization is identified as a core engine for lean operations, with Starry Commercial establishing a digital ecosystem to enhance efficiency, traffic aggregation, and value conversion [52][53] - The company has redefined its service model to create a warm commercial experience, focusing on five friendly systems that cater to various consumer needs, thus transforming commercial spaces into lifestyle hubs [56][57] Group 6: Strategic Expansion in Key Regions - Starry Commercial is committed to a focused expansion strategy, concentrating resources in the Greater Bay Area and Yangtze River Delta, avoiding a scattergun approach to growth [62][64] - The recent opening of the second COCO City in Shenzhen has generated significant consumer interest, with over 400,000 visitors in three days, exemplifying the company's strategic focus on high-quality commercial projects [62][64]

FF301 截至月份: 2026年1月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 星盛商業管理股份有限公司 (於開曼群島註冊成立的有限公司) 呈交日期: 2026年2月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 06668 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 20,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | | 本月底結存 | | | 2,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | | 20,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 20,000, ...

（於開曼群島註冊成立的有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部 或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 E-Star Commercial Management Company Limited 星盛商業管理 股份有限公司 – 2 – | | 普通決議案 | 票 數 （概約百分比） | | | --- | --- | --- | --- | | | | 贊 成 反 對 | | | 3. | (a) 確認及批准新整租框架協議及其項下擬進 | 27,116,000 0 | | | | 行 的 交 易（包 括 建 議 年 度 上 限）；及 | (100.00%) (0.00%) | | | | (b) 授 權 董 事 作 出 一 切 有 關 行 動、契 據 及 事 | | | | | 宜，以 及 簽 署、簽 立 及 交 付 彼 等 可 能 全 權 | | | | | 酌情認為屬必要、合適或適宜的一切有關 | | | | | 文件，以落實、釐定、修訂、補充或完成與 | | | | ...