年报点评｜保利发展：规模稳居行业第一，利润率持续下滑

2024年保利发展实现全口径销售金额3230.29亿元，销售额排名稳居行业第一； 拿地节奏明显放缓， 总土储仍然超过1亿平米。 ◎ 作者 / 房玲、 易天宇 核 心 观 点 【 规模稳居行业第一，存货去化面临一定困难】 2024年保利发展实现全口径销售金额3230.29亿元， 销售面积1796.61万平方米，分别同比减少23.49%和24.7%，销售额排名稳居行业第一。保利自2022年 开始主动控制新开工面积，2024年的新开工面积为1276万平方米，压缩建安成本的同时，也让企业在 2024年底的存货规模同比减少了8.2%至7986亿元。但是其中竣工物业规模增长了21.2%至1994亿元， 对存货的占比也提高了6.1个百分点至25%，企业的存货去化面临着一定的困难。 【 拿地节奏明显放缓，总土储仍然超过1亿平米】 2024年保利发展新增项目35个，新增计容建筑面积 为307.4万平方米，拓展成本683亿元，分别同比减少74%和58.2%，企业的拿地节奏明显有所放缓。 2024年保利重点投资一线城市，建面占比达到30.6%，相较于2023年全年提升了13.7个百分点，因此 企业平均拿地成本为22217元/平米， ...