房地产，不再只是行家的游戏

作者 | 周以 统筹 | 黄嘉翔 视觉 | 诺言 我们先来看两则新闻。 5月20日，随着五年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调，北京、上海跟进下调房贷利率10个基点。但 与此同时，广州首套房贷利率上调了10个基点，最新执行利率为3.1%。广州房贷利率不降反升，逆势操 作，带来的一个信号是：广州市场的信心正处于一个回暖的窗口期。 2025年4月份四大一线城市新建商品住宅和二手住宅环比变化情况 4月末的这个故事，还得从去年12月的广州洛溪岛开始说起。 这座承接着海珠、天河上游板块外溢的江心岛，正在撬动广州南部的无限可能性，开发商南通亚伦和为 其提供代建服务的龙湖龙智造，显然都嗅到了此处的商机。 但这仅仅是一种局部的回暖。 整体来看，广州楼市仍然平淡无奇，吃到红利的只是少部分开发商。比如，就在4月末，龙湖亚伦·央璟 颂——这个由南通亚伦携手龙湖龙智造打造的继二沙岛之后、十年一遇的岛居江景盘，在4月26日正式 开盘至今，首批推出的房源已几近售罄。根据克而瑞数据，4月，央璟颂的成交套数，在广州全市在售 商品住宅项目中，高居第二位。 龙湖亚伦·央璟颂首开现场人气高涨 作为代建行业的龙头，龙湖龙智造频频为市场打造出红盘， ...