2025年龙湖集团财报点评：已安全穿越债务高峰期

导读 3月2 7日，龙湖集团发布了2 0 2 5年全年业绩。在业绩发布会上，龙湖集团董事长兼CEO陈序 平表示，要构建房地产发展的新模式，必须重新打地基，进行业务的迁移。房企能否过渡到 新模式，核心问题在于业务调整能否与债务结构调整深入结合，民营开发商必须主动转型谋 出路，重建债务地基，重构发展模式。 期内，龙湖集团计提存货跌价准备23.6亿元，应占合联营业绩亏损12.4亿元，叠加营收规模大幅下滑， 成为净利润下滑的主要原因。需注意， 龙湖集团开发业务的分部溢利由盈转亏为81.4亿元 ，而运营业 务的分部溢利为正88.4亿元。 龙湖集团首席财务官赵轶在业绩会上坦言，这主要是受大环境影响，"这些年整个地产市场的量价持续 下行，公司的开发业务销售毛利率明显承压，这一压力会在2025年、2026年的结算中集中体现，这也是 整个行业共同面临的考验"。 未来营收规模方面，期末已售未结算合同销售额为991亿元，对应面积约806万平方米，该指标较期初有 所下降。据管理层在业绩发布会上披露，开发业务结算量未来1-2年将逐步减少，预计集团利润低点在 2025年至2026年，预计从2027年开始恢复增长。运营及服务业务利润目标2 ...