Despite high interest rates and housing prices, Gen Z is finding resourceful ways to buy homes. https://t.co/8774XfHlvy ...

凛冬将至：楼市寒流下的个体命运 曾经，谈论房价如同炫耀战利品，朋友间的寒暄总绕不开"我家房子又涨了多少"。如今，这种盛况已成往事。静安区一套房子的跌宕起伏，足以窥见楼市寒 冬的残酷现实。 我的朋友郑斌，去年十月将位于上海静安区核心地段的房子挂牌680万元，满怀信心。然而，现实却给了他当头一棒。三个月内，他三次降价，最终以620万 元的价格挂牌，却依然门庭冷清，甚至被楼上邻居580万元的挂牌价抢走了潜在客户。 这并非个例。中指研究院六月的数据显示，全国100个城市二手房价 格环比全线下跌，跌幅达0.75%，同比跌幅更是触目惊心的7.26%。 这看似微小的月度跌幅，长期来看却是巨大的吞噬力量。 以每月0.75%的跌幅计算，一年将蒸发9%的房价，而许多购房者仅支付15%的首付，这意味着不到 两年时间，首付可能化为乌有。 更令人震惊的是，曾经被视为楼市定海神针的一线城市，也未能幸免。5月跌幅0.36%，6月直接扩大至0.56%。北京二手房 挂牌量突破15万套，上海更是超过20万套，深圳和广州也面临着同样的困境。 一线城市的二手房市场如今宛如一个巨大的菜市场，价格战愈演愈烈。郑斌的小区业主群也从"房子还能涨多少"的讨论 ...

Singapore introduced fresh measures to tame housing prices, raising the stamp duty for those who sell their homes within four years https://t.co/vq62v4rjTk ...

作为全国房价最高的首府，这些高增长区包括富人区。即便在高价值区域出现温和 涨幅，半年内也可 能带来高达50万澳元的收益。 但珀斯、阿德莱德和布里斯班的更快涨幅表明，不少更实惠区在过去半年也经历了 六位数的价格跃 升。 珀斯41个区、布里斯班24个区、阿德莱德23个区的房屋中位价涨幅超10万澳元。 过去六个月，澳洲数百个区的房价涨幅超10万澳元，且并非只有最贵区的房主收获 巨额收益。 小型首府城市的房价快速上涨，推动数十个相对实惠区的房价至少增长10万澳元。 （图片来源：RealEstate） PropTrack数据显示，202个区的房屋中位价至少上涨10万澳元，其中悉尼65个区占 据主导。 墨 尔本仅有8个区、堪培拉5个区出现六位数涨幅，且这些属于所在城市中最贵的区域。 | | Suburb | State | Median sale | 6-month $ | 6-month % | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | price | change | change | | 1 | Sylvania Waters | MSW | $3,135,000 ...

Domain报道称，悉尼房价中位数有望在下一财年突破180万澳元大关，而墨尔本房 价或将达到111.2万 澳元。 此外，布里斯班的房价中位数预计将接近110万澳元，珀斯也有望进入房价百万俱 乐部。 | Capital City | FY25 | FY26 | FY25 | FY26 | | --- | --- | --- | --- | --- | | Sydney | 3% | 6% | $835,819 | $888,822 | | Melbourne | -3% | 5% | $555,522 | $584,400 | | Brisbane | 12% | 5% | $670,798 | $701,490 | | Adelaide | 10% | 3% | $568.000 | $586,366 | | Canberra | -13% | 3% | $531,784 | $546,265 | | Perth | 12% | 6% | $519.551 | $552,487 | | Combined | 3% | 5% | $680,568 | $717,266 | | capitals | | | | ...

不都说一线城市房价不会掉坑里吗？为啥现在一线城市的房价也在下降呢？ 有网友兴奋的发帖称，南京的房子终于卖掉了，你猜猜我血亏了多少？ 现在的房子真的成了不动产吗，哪个能够顺利把房子卖掉，不仅要亏老本，还要给中介丰厚的佣金。 网友称10年前在南京买的房子房款花了180万，硬装修花了20万，再加上房贷利息8年40万，总价成本在240万左右。昨天迷迷糊糊，懵懵懂懂中把这套房子 给成交了。 因为现在换了城市工作，南京的房子就控制在那里，所以没办法只能卖掉。 全款180万买的，10年后119万成，加上利息，加上装修，那相当于就是腰斩，这几年赚的钱省吃俭用，这钱就是这么没有的。 鬥，一午自击米IZ月上父石凶豕。我 们这一代人真的太不容易了。#南京 楼市# 念@70后范姐看世界 All Production of the States of the Property t and and the manufacture of the may be the may be the may be the county of the may be the may be the county of the co Transmitting ...

一、整体趋势1 1. 短期波动，长期趋稳 2. 上半年受政策宽松（如降息、税费减免）和积压需求释放影响，核心城区二手房价格可能上涨 5%-10%。但下半年若政策收紧或经济复苏不及预期，房价可能进入横盘期，部分郊区新房价格承 压。 3. 区域分化加剧 核心区（四环内） ：因教育、医疗等稀缺资源支撑，房价抗跌性强，可能维持8-15万元/㎡高位。 近郊区域 ：改善型需求支撑，价格稳中有升，但涨幅低于核心区2。 远郊及老旧社区 ：配套不足、流动性风险较高，房价可能下跌2-4%3。 二、关键影响因素 1. 政策环境2 2. "房住不炒"基调不变，限购政策局部微调，房贷利率维持低位（首套利率3.25%-3.8%）4。政府通 过增加保障性住房供应、促进库存消化等措施稳定市场。 3. 供需关系 4. 保障性住房供给增加，人口增速放缓导致住房供需矛盾缓解，但核心区域优质房源稀缺性仍支撑 价格5。 三、区域细分预测 核心区（西城、东城、海淀） ：新房价格小幅上涨（0.1%-2%），二手房价格略有下降1。 近郊（朝阳、丰台） ：改善型需求推动，价格稳中有升。 远郊及环京区域（燕郊、固安） ：库存高、配套不足，房价可能下跌5%-10 ...

有点扎心，但必须要承认！ 这两年，政策托举、产品更新，甚至价格筑底，并没有完全带动起新房市场的热度。 普遍将原因归结为预期问题。 没错，现在大部分买房人还在受观望情绪的裹挟，导致新房成交受阻。 但，还有一个非常重要的因素——二手房。 它，已经成为了新房市场的"拦路虎"。 为此，365市场研究机构专门进行了一次市场调研，揭开了天津楼市的真相！ 而且，二者的"剪刀差"逐年增大。 尤其近两年，二手房的年成交量几乎是新房的两倍，冲击力大有增强之势。 是什么原因致使二者的差距越拉越大？ 总结四点原因： 价格、需求、城镇化率、经济 新房、二手房价差过大 当下二手房市场"降价抛售"严重。 按照经济学原理，二手房价格持续下降，替代效应逐渐增强。 在2021年之前，新房和二手房价差能保持在25%以内。 这是买房人愿意为新房付出的"溢价上限"，成交比例相对平衡。 按常理来说，天津大多数改善都走"卖一买一"的置换路线。 正常情况下，一套二手房就可以带动0.7套新房成交。 不过，从2021年起"卖一买一"的置换链条失效了。 根据调查报告显示，自2021年开始，新房成交逐年下降、二手房成交逐年上涨。 此时，二者之间呈现的是一种"联动关 ...

其实这一轮楼市周期中，降价最厉害的非那些老破小莫属了，毕竟房龄长，小区内部也比较陈旧，再加上老小区没有电梯出行，每天只能爬楼，如果家里 有老人孩子的话，上下楼很不方便。 尤其是有孩子的家庭，每次下楼带孩子出去玩，都必须两个大人一起，一个抱孩子，一个扛推车，而且孩子去到楼下玩，还得小心谨慎，因为小区里来来 往往的汽车很不安全，毕竟人车不分流。 这样一来，年轻人就更看不上这样的小区了，进而导致老小区的房价一跌再跌，很多都跌出了性价比。 比如买一套十几万的小房子，出租一个月收益1000块，这样的回报率吸引了不少投资者收购老破小。 从去年10月份开始，大城市老破小销量就出现了持续上升，北京90平米以下的二手房成交占比高达66.3%，而且多数成交都是老小区小户型住宅。 上海总价300万以内的二手房成交占比60%，包括广州市中心60平米以下的老破小户型销量都在持续上涨。 再加上今年上层已经多次重磅会议确定了未来的楼市主基调——回稳止跌！但有专家却预测，楼市释放3大信号，今明两年"降价潮"或继续。 信号一、库存高位 根据数据显示，目前全国范围内的商品房库存量依旧处于高位，甚至有增无减。2023年新房市场待售面积为6.7亿㎡ ...

中新网北京5月19日电（记者 左宇坤）5月19日，国家统计局公布的数据显示，2025年4月份，70个 大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。 具体来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，北京和上海分别上涨 0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降 0.2%，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。 4月，上海新房市场在高端改善项目带动下热度持续上涨。例如，浦东一项目刷新今年1-4月上海新 盘最高认购数和最高入围积分纪录，且三批次住宅地块集中出让平均溢价率达到30%，都传递出对未来 房地产市场的积极预期。 此外，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环 比下降0.2%，降幅与上月相同。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩 大0.2个和0.1个百分点。 在张波看来，二线城市整体处于一种相对胶着的状态，三线城市则由于市场库存高、需求释放不充 分等中长期性因素导致下行压力。 值得关注的是，部分核心城市的 ...