德城区阳光国际新城小区建设住宅楼4栋298户，2015年交付使用，开发单位负责人失联、土地存在 抵押、法院查封成为办证三大"拦路虎"。企业负责人作为法定办证主体失联，但这不能成为群众办证的 障碍。经多次研究，专班确定街道办事处作为代办主体，组织群众办证。因债权三次转移，情况复杂， 多次协调银行及债权方解除抵押未果。工作人员深入研究相关法律，厘清小区抵押权变更脉络：房产预 售时债权银行已出具同意办理商品房预售许可的证明，应视为银行已同意土地使用权和房产一同转移给 购房群众，土地抵押权问题不应危害善意第三人（购房者）获取财产登记的权益；同时已出售房产及其 所在土地事实上已属购房业主，不应作为资产处置的附带物，抵押问题迎刃而解。工作专班会同街道办 事处收集群众查封前合法购买房屋资料并向首封法院提交，协调首封法院解除了查封前合法出售房屋所 占土地的查封。截至目前，小区已发证275本，发证率92.28%，实现"愿登尽登"。 德州"一案一策"攻坚不动产登记遗留问题，已惠及群众16.74万户 群众无过错，办证！ 前不久，德州市民元先生将一面锦旗送到德州市不动产登记中心，感谢该中心为其避免了大量经济 损失。原来，今年8月，元 ...