为明确目标、找准问题、提出对策，推动REITs市场高质量发展，助力盘活存量资产和增强有效投资，我们近期通过现场 观摩、座谈、研讨等方式开展调研，广泛听取发行主体、市场机构、专家学者以及地方政府部门意见。本文结合境内 REITs试点成果经验及调研情况，对我国REITs市场现状和功能定位、影响高质量发展的问题及对策分析作了研究和探讨， 旨在为相关法规制定、政策完善及市场建设工作提供参考。 □ 中国证监会债券司司长 韩卓 中国证监会债券司法制小组负责人 姜洁 不动产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts,简称"REITs"）是实现不动产资产证券化的重要手段，在国际资本市场 已有60多年的发展历史，是一种发展迅速、相对成熟的金融工具。境内REITs试点五年来，中国证监会在各方大力支持 下，已建立市场基本制度规则和监管架构，市场体系逐步完善，试点项目和相关制度安排经受住了市场检验，初步形成了 一定的规模效应和示范效应。2024年国务院发布的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》（国发 〔2024〕10号）提出，推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。今年， ...