昨天，杭州灵隐寺门口，巴掌大的8.5平米小卖部，年租金260万！登上热搜。 消息一出，评论区炸成菜市场："抢钱呢？""日赚 3 万不是梦？" 别急，咱掏出计算器好好盘一盘，这 波操作可能比你想得更 "清醒"！ 有人不服气："公开竞标？指不定有猫腻！"这话听着解气，细想却漏洞百出。要是真有关系户 "暗箱操 作"，租金早压到地板价了 —— 毕竟寻租图的是利益最大化，谁会把价格往天上抬？ 这时候，某些"商业鬼才"坐不住了："景区嘛，把东西卖贵点不就回本了？" 打住！这账要是这么好 算，马云都得连夜来灵隐寺开分店！ 咱就拿矿泉水举例子，进货1块卖3块，看似翻倍赚，实则只有1.5块能拿来填成本窟窿。卖1.5块？薄利 多销？拜托，8.5平米的小店，顾客挤破头也就那么些人，总利润还不够交房租；卖6块？顾客反手就是 一个"退退退"，宁可渴死也不花这冤枉钱。 只有卡在3块这个"黄金分割点"，利润和销量才能擦出 "致富火花"。但这就能躺着数钱了？Too young too naive！ 别忘了还有淡旺季这只"拦路虎"，大冬天游客锐减，一天卖不出几瓶水；再算上前期1200万的资金成 本，拿去存银行都能稳赚93万，这机会成本一算，心 ...