从上海彭浦新村到杭州浙工新村，一种"自主更新、原拆原建"的城市更新模式正在多个城市试点推进。 随着城镇化进程进入存量时代，依靠大规模拆迁改造的传统路径面临挑战。 "我们正从过去'拆迁暴富'的单一主流模式，转向一个多元模式并存，且共建共担模式重要性凸显的新 阶段，但大规模征收动迁在特定区域和项目中仍是必要手段。"近日，上海易居房地产研究院常务副院 长、上海市房地产行业协会城市更新专委会主任崔霁在接受《每日经济新闻》记者（以下简称NBD） 专访时表示。 城市更新有无"超级协调者"？ NBD：在原拆原建的成功案例中，通常由哪个主体扮演"超级协调者"角色？ 崔霁：在成功的案例中，很难说有唯一的"超级协调者"，而是多元主体协同发力的结果。如基层政府 （街镇）是平台搭建者和"信任背书方"。街镇熟悉社区情况，他们成立的专班或临时党支部是跨部门协 调的核心平台，能将房管、规划等部门的专业力量"吸附"到项目上。 强有力的业委会是"内部发动机"，他们是居民利益的代表，负责内部的意见征询、沟通协调和共识凝 聚；专业的第三方实施单位是"技术润滑剂"，他们提供从方案设计、资金测算、报批报建到施工管理的 全流程专业服务，弥补了居民专业知 ...