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中指研究院:前9月全国已发行城中村改造专项债816亿元
Cai Jing Wang· 2025-10-23 03:36
中指研究院表示,从投资规模来看,"十四五"期间城市更新完成投资约15万亿元。从投资领域来看,城 镇老旧小区改造、城中村改造及地下管网改造等是城市更新重要内容。住建部部长倪虹在10月11日新闻 发布会上表示,"十四五"期间,全国累计改造城镇老旧小区24万多个,惠及4000多万户、1.1亿人;加 装电梯12.9万部,增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个,以"小切口"改善"大民 生"。 10月23日,据中指研究院监测数据显示,2025年1-9月,全国已经发行的新增地方专项债中,保障性安 居工程、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、棚户区改造、土地储备等房地产相关的专项债发行约 6400亿元,同比增长89%,其中,城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债分别为632亿元、1302亿元, 涉及城中村改造的专项债发行816亿元,同比增长1.4倍。 城镇老旧小区改造、城中村改造及地下管网改造等是城市更新重要内容。 ...
昌平永安古城城市更新一期商业项目正式启动
Xin Jing Bao· 2025-10-23 03:18
昌平历史悠久,是三条文化带汇聚之地,永安古城作为昌平区的前身,始建于明朝,古城的格局肌理依 然保存完好。自2023年起,昌平区围绕"永安坊"启动了永安古城城市更新工作,打造了景观廊道、活力 街区及多个历史再现与城市特色节点。目前,一期改造工程及三角地公园已亮相,小南门等四节点完 工,在保护历史积累的同时,为老城注入时代新韵。此次昌平永安古城城市更新一期商业项目,将引入 多元业态打造邻里商业综合体,标志着古城更新从风貌修复向功能完善转变,回应居民对老城焕新与品 质生活的期待。 新京报讯 据"北京昌平"微信公众号消息,10月22日,昌平永安古城城市更新一期商业项目启动活动在 鼓楼南街原鑫隆市场举行。 昌平永安古城城市更新一期商业项目整合北京市皇城粮油有限责任公司、北京宏达兴投资管理有限公司 等区属企业土地资源,采用城市更新改造与土地开发的复合模式,对片区内的陈旧设施、老旧厂房、低 效商业空间及闲置土地全面改造升级,空间布局规划分为地上三层和地下两层,地上设有零售、娱乐、 品牌餐饮、美容美体、亲子互动以及健身场所,地下设有生活市集和停车场,总建筑面积2.6万平方 米,计划于2027年4月建成竣工。值得一提的是,项目 ...
城市更新或成为“十五五”城市发展重要抓手,各项政策机制有望加快建立
3 6 Ke· 2025-10-23 03:05
政策回顾:今年以来中央多次会议强调城市更新,5月纲领性文件落地,7月 中央城市工作会议定调城市工作要以推进更新为重要抓手 表:今年以来中央关于城市更新相关提法 | 时间 | 文件/会议 | 主要内容 | | --- | --- | --- | | 1月3日 | 国常会 | 强调城市更新关系城市面貌和居住品质的提升,是扩大内需的重 要抓手。指出要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等 | | | | 改造,要加强用地、资金等要素保障,盘活利用存量低效用地, | | | | 统筹用好财政、金融资源、完善市场化融资模式,吸引社会资本 | | | | 参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索,建立健全可 | | | | 持续的城市更新机制,推动城市高质量发展。 | | 4月8日 | 财政部、住建部《 关于开展2025年 | ● 继续支持部分城市实施城市更新行动,探索建立可持续的城市 | | | | 更新机制,推动补齐城市基础设施的短板弱项,加强消费型基础 | | | | 设施建设,注重向提振消费方面发力,促进城市基础设施建设由 | | | 度中央财政支持实 | 有没有"向"好不好"转变,解决人民群众的急难愁盼 ...
老厂房赶上“新潮流”(身边的经济故事·我的“十四五”)
Ren Min Ri Bao· 2025-10-22 22:21
Core Viewpoint - The transformation of the Changsha Nylon Factory into a vibrant urban area exemplifies successful urban renewal, integrating modern commercial spaces with historical industrial heritage [1][3][4]. Group 1: Urban Renewal Project - The Changsha Nylon Factory has been designated as a key urban renewal project, with plans to develop the southern area into a fresh market and a food street, while the northern area will feature a new urban project [2][3]. - The project aims to create a "new urban trendy market," focusing on industrial heritage preservation, innovative planning, and asset restructuring [3][4]. Group 2: Economic Impact - The renovated area will cover approximately 60,000 square meters, achieving over 90% occupancy, with an annual transaction volume nearing 1 billion yuan [4]. - The management's annual revenue has increased from 3.79 million yuan to over 40 million yuan, contributing nearly 50 million yuan in taxes and creating around 4,000 jobs [4]. Group 3: Broader Urban Development Context - The national "14th Five-Year Plan" emphasizes urban renewal, targeting the improvement of old neighborhoods and industrial areas, with over 240,000 urban old neighborhoods set for renovation, benefiting over 40 million households [5][6]. - The central government has allocated over 470 billion yuan for urban infrastructure improvements, including the renovation of old neighborhoods and industrial areas [6].
湖南湘江新区改造老旧厂区 老厂房赶上“新潮流”(身边的经济故事·我的“十四五”)
Ren Min Ri Bao· 2025-10-22 21:55
漫步湖南湘江新区观沙岭街道的长沙锦秀拾光街区,时光仿佛慢了下来。咖啡店、网红餐厅一家接一 家,不少市民游客前来打卡。步行几百米,来到占地1.44万平方米的锦尚生鲜市场,烟火气扑面而来, 市场日均客流量约3万人,覆盖周边数十个社区。 街区斑驳的红砖墙上,挂着今昔对比的照片。多年前,这一带还是机器轰鸣、纱锭飞转的长沙锦纶厂。 曾是长沙锦纶厂供应科科长的聂磊,见证了这个厂区的变迁,从辉煌到沉寂,再从沉寂中焕发新生。 长沙锦纶厂建于上世纪80年代,曾是长沙重要的轻工业生产基地。"效益好的那些年,每天清晨,工厂 门口车水马龙,都是来等着拉货的卡车。"聂磊回忆。 "到了90年代,厂子开始面临困难,2006年停产。职工们有的转岗,有的自主创业。"看着老厂房渐渐沉 寂,聂磊很是怀念曾经的热火朝天。厂房年久失修、老化破损,与周边拔地而起的写字楼形成鲜明对 比。长沙锦纶厂经历了停业、重组,后经公司化改造为长沙博达资产管理有限公司,一直在摸索新的产 业模式。 长沙锦纶厂被列为长沙城市更新重点和试点工程——厂区南侧区域打造锦尚生鲜市场和锦纶1988美食 街,纳入长沙市"一圈两场三道"重点城市配套设施建设项目计划;厂区北侧打造锦秀拾光 ...
城市更新,走向新模式
3 6 Ke· 2025-10-22 02:44
前些天,关于深圳将实施住宅80米限高的消息,在网上传得沸沸扬扬。 很多人担心,如果这一政策落地,旧改彻底没法玩了。 尽管目前这一消息尚未被证实,但传统拆建式的旧改,确实已难以为继。 今年召开的中央城市工作会议,明确提出,"我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期, 城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。" 城市更新被列为房地产高质量发展的重要抓手。但基于对城镇化和城市发展阶段的判断,大拆大建式的 城市更新注定不可持续。现阶段的城市更新正在走向新模式。 1 城市更新的地位不断提高 我国的城市更新,经历了从增量扩张,到存量提升优化的历程。 初期以大拆大建为主,曾是房地产快速发展的一大助推力。 转折点出现在2021年。 一份《关于在实施 城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》扭转了城市更新的方向。通知要求严控大规模拆除、增建、 搬迁,坚持应留尽留,全力保留城市记忆,坚持量力而行,稳妥推进改造提升。 此后,中央发布了一系列的城市更新政策,城市更新正式被明确分为三种实施模式:拆除新建,整治提 升,拆整结合。 这几年,城市更新在城市发展中的战略地位其实一直在提高。今年更是首次被列为年度重点工作任务, 写 ...
深圳坂田物资工业园片区约8.3万平方米纳入拆除重建
Jing Ji Guan Cha Bao· 2025-10-21 10:11
(原标题:深圳坂田物资工业园片区约8.3万平方米纳入拆除重建) 10月21日,深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布《2025年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》, 正式将坂田物资工业园片区约8.3万平方米列入拆除重建范围,申报主体为深圳市物资集团有限公司, 计划有效期至2027年10月10日。 10月16日补充公告明确,该项目将按2025年5月1日起实施的《住宅项目规范》执行,成为深圳首个执 行"好房子"新规的旧改。 片区位于坂雪岗大道与发达路交汇处,现状建筑多为1992年建设的1—6号厂房,2017年立面改造后仍难 满足新产业需求。 公开资料整理显示,2025年5—9月深圳新增14个含住宅拆除重建类旧改项目规划容积率均超3.1。 ...
5000亿元新型政策性金融工具加速落地
Jing Ji Wang· 2025-10-21 04:11
本报记者 王彤旭 为了促进金融更好服务实体经济、推动扩大有效投资,国家发展改革委近日宣布,将会同有关方面积极 推进设立新型政策性金融工具。新型政策性金融工具规模共5000亿元,全部用于补充项目资本金,重点 支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等,促进经济平稳健康发展。 近一段时间以来,地方层面陆续召开新型政策性金融工具宣讲座谈会、政策培训会或项目调度会部署相 关工作,力争在新一轮政策性开发性金融工具的投放中抢占先机。江苏、广东、浙江、广西等多地日前 官宣首批新型政策性金融工具资金完成投放。 多地积极推进 政策持续加码 今年4月25日召开的中共中央政治局会议提出,设立新型政策性金融工具,支持科技创新、扩大消费、 稳定外贸等。 政策性金融工具是为支持国家重大战略项目而创设的特殊融资工具,一般由政策性银行通过发行金融债 募集资金、国家发展改革委牵头筛选项目清单、由财政部给予贷款贴息,具有"准财政"的属性。 今年第四季度,新型政策性金融工具落地。国家发展改革委宣布,将会同有关方面积极推进设立新型政 策性金融工具。新型政策性金融工具规模共5000亿元,全部用于补充项目资本金。 企查查数据显示,近日,国开新型政策性金融工具有 ...
上海城中村项目集中招商推介 构建“政府引导、市场运作、多方参与、利益共享”模式
Jie Fang Ri Bao· 2025-10-21 01:48
城中村改造的资金需求大、回报周期长,只有让城市发展不再依赖"输血",而是具备"自我造血"能 力,才能推动城市更新更加可持续。 记者 戚颖璞 上海城中村改造按下"加速键"。记者昨天从2025年上海市城中村改造项目集中招商推介会上获悉, 上海10个辖区的59个改造项目公开宣介。项目占地总面积近3万亩,前期改造投资规模达2100亿元,拉 动建筑安装工程投资约1600亿元。 上海市规划和自然资源局负责人表示,近年来,上海持续加强政策支持力度,积极推进城中村改造 相关规划工作,构建"政府引导、市场运作、多方参与、利益共享"模式。 当天,"上海市城中村改造项目招商推介平台"正式发布。这是专为城中村改造量身打造的一站式官 方信息枢纽。 自2014年上海启动城中村改造以来,已累计启动改造项目118个。到2026年底,全面启动整体改造 项目;到2027年,基本完成城中村整体改造项目的改造工作。 上海市房屋管理局负责人表示,近年来,上海一直积极引导市场主体和社会资金参与城中村改造, 不断拓宽企业参与路径——对合作改造项目,市场主体可直接与农村集体经济组织合作,参与改造及建 设;对于储备改造项目,市场主体可在土地市场进行经营性地块 ...
创新机制,盘活城市更新中的关键要素
Xin Hua Ri Bao· 2025-10-20 22:08
完善参与机制,破解"钱"的困境。资金是助力城市更新推进实施的关键要素。房地产市场供需关系转变 导致过往基于土地等不动产的融资途径受限。除政府资金外,国有资本和民间资本是主要资金主体。需 要探索完善多类资金主体参与城市更新的体制机制。一是财政资金引导。继续通过专项债、财政拨款、 税费减免等方式,以"政府资源撬动社会资本"。二是设立城市更新基金。在政府指导下,由国企、金融 机构主导,以市场化方式运营城市更新基金,增强资金供给稳定性、拓宽融资渠道。三是投融资机制包 容化。完善项目对接、投融资、建设运营全链条机制,降低民间资本进入门槛,防范高风险;提高国有 资本投融资效率,缩短决策与审批周期;推动多类资本在合作模式、管控与评价上的优势互补。四是差 别化融资。对商业价值低的部分,加大财政转移支付支持力度;对具备市场化潜力的部分,支持通过公 司债券、收益债等渠道融资。 (作者单位:南京农业大学公共管理学院、南京农业大学资源环境与发展研究院) 组织动员改进,激发"人"的动力。土地与房屋等产权主体的参与和信任是城市更新成功的核心。当前, 土地难增值导致产权主体难以通过城市更新来实现其经济利益。因此,构建和优化面向城市更新的、 ...