来源：证券时报网 作者：张达 11月19日，北京、成都、天津等地均有土地成交。 张凯指出，东城区祈年大街地块因其位于二环内，南邻天坛、北靠前门的稀缺区位，以及2020至2023年 内城连续四年住宅"零供应"的背景，成为市场关注的焦点。不过，该地块也存在诸多限制，如项目住宅 体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米；紧邻历史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须 遵循传统四合院形制建设并实施"整院售卖"；其余三个地块建筑限高为18米，预计将规划为6层以下的 低密度住宅产品。这些约束条件在体现古都风貌保护要求的同时，也对开发商的文化理解力与产品创新 力提出更高挑战。从未来市场预期看，参考去年东城区金鱼池地块25%溢价成交表现及15万元/平方米 的期房指导价，本项目预计其未来售价可能突破15万元/平方米，其中四合院类产品或因稀缺性拥有更 高溢价。 "与此相对，昌平未来科学城地块则以12.426亿元底价成交，表现理性。"张凯说，该地块具备离地铁17 号线未来科学城站400米距离的交通优势，且周边商业配套正在逐步完善，但西侧有国贤府一期、二期 在售房源形成直接竞争，周边大量次新二手房源（未来金茂府等）也 ...