土拍市场又出现了民企面孔。 土拍市场又出现了民企面孔。 7月31日，北京市昌平区一涉宅用地出让，邯郸民企明芳地产以总价13.69亿元竞得地块，成交综合楼面 价15156元/平方米，溢价率0%。 这宗地块位于南邵镇北六环外区域，从周边配套看，距离地铁昌平线北邵洼站约800米步行距离，交通 便利；附近还有国家森林公园、路劲世界广场商业体、清华附中昌平学校等配套，地块基本配置较为丰 富。 不过，这一组团地块的出让过程较为曲折，经历了规划调整。 据悉，该地块早前在第二轮供地清单中，仅包含两幅住宅用地及一宗教育用地；但在3月27日预申请阶 段，新纳入三幅商业地块捆绑供应，规划地上建筑规模达到21.9万平方米，起始价达31.7亿元，不过未 能如期挂牌。 "此举体现了政府在供应端，对开发瓶颈的灵活应对。"中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，有别 于传统纯住宅开发模式，该地块整合了居住、幼儿园、商业多种功能于一体，是政企协同推进新兴区域 城市开发路径的一次探索。 具体而言，0026与0033号住宅地块，适宜打造改善型小高层产品；0036号地块规划为12班幼儿园，由竞 得人负责代建并无偿移交；商业部分容积率1.0，适宜开发低 ...