《财经》年会2026：预测与战略暨2025全球财富管理论坛于2025年12月18-20日在北京举行。 针对消费需求乏力问题，中信证券首席经济学家明明在演讲中表示，下半年社会消费品零售总额增速不 及上半年，核心原因是以旧换新等补贴政策退坡。但更深层的逻辑在于消费透支效应与产品周期变化， 补贴品类从汽车、家电到消费电子的 "由大变小"，反映出耐用品消费周期延长，单纯扩大补贴规模难 以持续见效。 他建议，未来消费政策应从 "投资于物" 转向 "投资于人"，补贴方向需进一步优化。可将重点转向服务 类消费及民生基础设施投资，如建设体育运动场所、电影院、剧院等，让投资最终服务于居民消费体验 提升。同时，应延续并加大收入类补贴力度，包括扩大生育补贴、学前教育补贴覆盖面，适度提高城乡 养老水平，从根本上增强居民消费能力。 谈及居民财产性收入提升，明明指出股票与房地产是核心。房地产市场方面，当前库存已处于历史相对 高位，其见底时机取决于库存出清进度，"其实从历史上来看，不管中国、美国，包括日本，房地产库 存都是有一个周期性特征的。比如2015年，我们国家的房地产库存到达了一个历史的高点，在2016、 2017年比较快实现了房地 ...