记者 周楠 其实，曾经它也面临设施老化、内部环境破旧等老旧小区共性问题，转折点出现在2022年。 当时，万里名轩续聘了中环陆家嘴物业。"物业在小区服务超过20年，总体获得了多数居民的认 可。"万里名轩业委会主任夏爱萍说，"不过续聘后，物业基于人力、物资等运营成本上涨，提出了涨物 业费的要求。" 中环陆家嘴物业副总经理陆燕介绍，2021年，公司聘请专业物业费评估第三方对万里名轩进行物业 服务成本评估、精细化测算，并将评估报告向全体业主进行了公示。"评估下来，建议收费标准是3.11 元/平方米。" 然而，当时万里名轩电梯住宅的物业费只有1.89元/平方米。由于价格差距较大，大多数业主代表 都坚决反对。 经过居委会、业委会、物业近10次商讨，提出了阶梯式调价的模式，将物业管理费连续三年逐步调 整。夏爱萍说，就像水电气费用阶梯式上涨一样，居民负担不重，更容易接受。 最近，普陀区真如镇街道恒力锦沧花园的居民发现了小惊喜：20年未曾更换的景观水泵汩汩喷涌， 樱花亭外新铺的塑胶步道在晨光中熠熠生辉。而就在去年，这里还因为设施老化、绿化失管，屡屡登上 12345热线的投诉榜。 恒力锦沧花园的蝶变是普陀区全面铺开物业服务"质价 ...