8月份以来，时代中国境外债务重组获批，花样年控股集团有限公司宣布与主要美元债权人就基础商务 条款达成一致。公开信息显示，7月份至今，龙光集团、世茂集团等多家出险房企相继宣布境外债务重 组生效，亦有远洋集团等十余家房企公布新的债务解决方案。另据中指研究院监测，2025年房地产企业 海外债尚有一千多亿元，规模较高峰期明显下滑，风险逐渐缓释。 从债权人角度而言，往往诉求各异，有的担忧房企获得的现金用途难以平衡保交楼任务与债务重组，有 的坚持短期套现和高清偿率，有的则倾向于长期兑付方案。从已有债务化解案例来看，"长短兑付"组合 方案，尽量满足不同债权人诉求，相对通过率较高。其中，有四个化债工具的实施细节值得关注，一是 有现金偿付选项，不过最终现金偿还的比例多数不超过20%；二是重组方案涉及的偿债资产评估值要较 为合理；三是留债展期时间、利息以及还本方式要协商一致；四是方案中涉及债转股的，要设置股权收 益分成条款，也要谨慎确定转股价格和比例，充分考虑对股权结构和公司治理的影响。 总体而言，房企一般要遵循"短端削债、中端转股、长端保本降息"框架，允许债权人在保本诉求、即时 受偿诉求、退出诉求和共享收益诉求间做出最符合自身 ...