欢迎扫描下方二维码关注： 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不 含自建）的不动产,可以选择适用简易计税方 法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动 产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为 销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人 应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款 后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不 动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全 部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计 算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动 产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机 关进行纳税申报。 应纳税额=(全部价款+价 外费用 - 购置原价或取得 不动产时的作价)×5% 销售2016年4月30日前 取得的非自建不动产 应纳税额=(全部价款 +价外费用） ×5% 销售2016年4月30日前 取得的自建不动产 文件依据: 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税 改征增值税试点的通知》 (财税〔2016〕36 号）附件2第一条第(八)项 、出租不动产 般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不 动产,可以选择适用简易计税方法 ...

欢迎扫描下方二维码关注： 第一： 对于遇到的建筑施工业简易征收的项目如何账务处理？ 有的施工项目由于签订的合同属于甲供材、清包工或者是老项目，因此可以选择简易计税适用3%增值 税征收率，该项目不用过于考虑进项抵扣的问题。 1、工程款收入的会计分录 借：应收账款 贷：主营业务收入（工程结算收入） 应交税费—简易计税 注意： 2、购进简易计税项目所用材料的会计分录 借：原材料 贷：应付账款 注意： （3）简易计税项目采购工程用料过程中若取得专票应认证后先抵扣、后进项税转出；千万不要不认 证，以免出现滞留发票风险。 若是取得专票认证后的会计分录： （1）一般纳税人提供简易计税项目，也是自行开具专票，不需要去税务机关代开； （2）若甲方不抵扣应当自行开具增值税普通发票； （3）一般计税方法是销项税额，简易计税是应纳税额。 （1）简易计税项目本身取得的进项税额不得抵扣； （2）切记不得将简易计税项目进货过程中取得的专票拿到一般计税项目上抵扣； 借：原材料- 应交税费-应交增值税（进项税额） 贷：应付账款 进项税额转出的会计分录 借：原材料 贷：应交税费-应交增值税（进项税额转出） （4）对于公司采购进来的材料取得了专票 ...