□记者 杨作品 黄某与梁某自2016年起建立商铺租赁关系，双方先后签订两份《商铺租赁合同》，约定租赁保证金1万 元，第二份合同租期至2022年4月1日届满，并明确双方文件往来以书面形式（包括直接送交、邮寄等） 进行。租期届满前，双方通过微信协商续租事宜，就"续租三年、年租金19万元"等达成意向后，黄某向 梁某转账5万元，备注"铺面新三年合同定金"，之后分三笔付清了剩余款项14万元。 黄某据此拟好新《商铺租赁合同》签字后邮寄给梁某。梁某收到合同后，不仅没签字和寄回，反而将19 万元全额退回黄某账户，附言"退款，合同未生效"，并将案涉商铺另租他人。 黄某认为，双方通过微信已达成合意，其支付首年租金的行为构成履行主要义务，且梁某已接受，故新 租赁合同已成立。梁某单方解除合同构成违约，应承担违约责任。黄某遂诉至美兰区法院，请求判令梁 某双倍返还定金10万元、返还租赁保证金1万元、支付违约赔偿金27万元。梁某辩称，双方并未就合同 全部条款达成一致，其要求重新起草合同遭黄某拒绝，故合同尚未成立，其退回租金后双方已无纠纷。 美兰区法院经审理认为，黄某与梁某之间未成功订立新的《商铺租赁合同》，但双方通过微信沟通及支 付定金等 ...