转自：法治日报 看房时一见倾心，入住后却发现"霉菌丛生"，墙上甚至长出了蘑菇，卫生间漏水无法使用……在上海打 拼的李女士和老公从第三方平台满心欢喜租下的"爱巢"，却成了一间"蘑菇屋"。 近日，记者从上海市闵行区人民法院（以下简称：闵行法院）获悉这起特殊的房屋租赁合同纠纷案，法 院判决出租方赔偿租客各项损失5000余元。本案主审法官、闵行法院审判监督庭副庭长、一级法官陈淋 清指出，出租人将存在严重卫生安全问题的房屋出租，已构成对合同核心"适租"义务的违反，看房时未 被发现不能成为免责理由。 租来的房子长出蘑菇 2023年6月，李女士和丈夫打算租一套条件好一些的房子。通过某物业管理公司的介绍，他们看中了即 将退租的一套两居室。 当时，房屋内还住着上一家租客，房间里堆满了自购的家具。虽然没能看到房屋全貌，但户型格局和整 体装修风格让李女士十分满意。当天她便与物业公司签订了租赁合同，并按照"押一付三"的标准支付了 押金和首期租金。 然而，当收房那天到来，上一家租客的家具搬空后，眼前的景象让李女士夫妇傻了眼：卧室和阳台的墙 面上，大片大片的霉斑清晰可见，壁纸已经脱落，正值梅雨季，空气中弥漫着刺鼻的霉味。更令人震惊 的是 ...

一天傍晚，王先生和妻子来到一处位于上海市宝山区的出租房。查看房屋时，窗户开着，通着风，没有 发现明显问题。于是，他与出租人郭女士签订房屋租赁合同，租下了这套房，约定租期为1年，月租金 3400元，保证金3400元，并明确"租赁期间，出租人保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全 的状态。" 然而，第二天晚上，他和妻子再次来到这套房子时发现，窗户关上后，待在房间里一会儿就"非常不舒 服"。王先生怀疑是甲醛所致，便向郭女士询问。郭女士回复称，这个问题不大，住进来时开窗通风， 再买几盆绿萝放在房屋里净化空气即可。 此后，王先生从邻居处得知：这套房子半个月前刚完成装修。 "我媳妇正备孕，刚装修的房子我们不敢住。"于是，王先生将退租的想法告诉了郭女士，但郭女士不同 意退租。她的理由是，在王先生看房时，她已经说过房屋新装修，双方签订合同时也备注了新装修。如 果退租，不返还已付房屋租金和保证金。 多次沟通无果，王先生向相关机构申请甲醛检测。检测报告显示，该房屋客厅及卧室甲醛浓度约为0.20 毫克/立方米，不符合《室内空气质量标准》。 王先生将检测报告发给郭女士，并要求解除房屋租赁合同。郭女士则表示拒绝，并表示："单方面 ...