有一个小伙伴咨询一个问题： 在融资租赁中，出租方需要确认未实现融资收益，并通过"递延收益——未实现融资收益"科目核算。 出租资产时，未实现融资收益= (最低租赁收款额+未担保余值) - (最低租赁收款额现值+未担保余值现 值)的计算公式是怎么得来的？ 以下我以一个"租房东的机器"的故事，把这个会计问题讲明白。小伙伴们完全不用担心，咱们一步步 来。 想象一下，我是一家建筑公司，准备租赁一台大型挖掘机。 你是出租方（租赁公司），我是承租方（建筑公司）。 第一步：故事的开始 你花费 100万元购买了一台崭新的挖掘机。 5年后合同到期，挖掘机归还给你。 合同签5年，约定： 每年底，我固定付你一笔租金，比如28万元。 5年下来，你总共会收到 140万元 现金。 这140万，在会计上就叫 "最低租赁收款额"。 这100万就是它的"现在值多少钱"，也叫现值或成本。 第二步：咱们谈租赁合同 我不直接买，而是找你租。 这里就是核心的金融逻辑： 钱有时间价值。 明年的1元钱，不如今天的1元钱值钱，因为今天的钱可以存银行生利息。 到时候这旧机器还能卖点钱，咱们估计它能卖 10万元。 但这10万元没人提供担保，可能卖多卖少，这就是 ...