在过去的2025年上海二手房共计网签成交量超过25万套，不知道对于这个数字大家有什么感想，其实不管是回顾以往的几年还是对于现在刚刚开始的2026 年，去年全年二手房网签成交量超过25万套这个数据，说实话确实很刚需。 2026年年初和朋友们聊到2025年房价的时候，最大的感触就是，7月份开始，很多二手房挂牌的业主降价幅度比上半年要大很多，就是我们常讲到的议价 空间开始松动了，主要原因还是同板块和同小区可对比的房源比较多。 特别是中内环总价400万以内的二手房，依然是成交量的主力军，就是大家口中常说的"老破小"，也是之前很多自媒体唱衰上海楼市的第一站，但是成交 量是不会骗人，现实也确实让很多唱衰上海楼市的人打脸。 因为很多人有一个误区，就是一直认为房价下跌就不能买房了，那么在2016年全国楼市普涨之前的时候，很多人没有下手，在后面几年的房价顶峰上车的 时候，现在又跌落到什么时候了？ 因为没有人能够预测未来的楼市到底如何...... 在以往很多人观念里，大部分人的心态都是买涨不买跌，可是现在房价确实比之前便宜了不少，难道现在买房的人都是明知山有虎，偏向虎山行吗？ 特别是现在住房不炒的大环境下，不敢说百分百，但也几乎 ...