以下文章来源于我画你财 ，作者我画你财 我画你财 . 告别枯燥理论，看图学习理财。 早上7点，南京的绕城高速公路，又开满了上班上学的车辆。 ↑点击上面图片 加雪球核心交流群 ↑ "滴滴~~" 车流量越大，高速路的过路费收入越多。 这笔钱，只有政府或拥有特许经营的企业才能赚到吗？ 有这么一类基金，专门投资能产生稳定、长期收益的不动产。 经营不动产的收益，在扣除成本、预留未来开支后， 至少90%会给投资人 分红 。 能产生稳定收益的不动产，一般有哪些呢？ 出租给特定人群的保障性租赁住房REITs、产业园区REITs、仓储物流REITs， 赚的是租金。 我们不需要花巨额买下园区、仓库，通过REITs基金投资，就能拥有包租公的收租权利。 收费公路REITs ， 赚的是过路费 。 不止是高速， REITs能 把你身边最熟悉的场景变成投资品 。比如，菜市场。 2025年，易方达华威市场REITs上市，它的底层资产就是福州一个大型农产品批发市场。 如果你持有这只REITs，那么菜市场内近900个商户交的租金，你都可以获得分红。 菜市场和高速公路，其实代表着两种不同的逻辑，也就是REITs的两大分类， 产权类和 经营权类 。 ...