CSIWM 个股点评 领展房产基金 823 HK 本文是由投资/产品专员而非分析师撰写的文章汇编。 它不构成研究报告，也不应被解释为研究报告，也不旨在提供 专业、投资或任何其他类型的建议或推荐。 本文内容由 Ryan Lee (李昊谦) 提供 中信证券财富管理(香港) 产品及投资方案部 香港房地产行业 电话：(852) 2237 9250 / 电邮：wminvestmentsolutions@citics.com.hk 静待政策东风 摘要 中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在 2026 年 3 月 25 日发布的题为《Awaiting a tailwind》的报告，领展房产基金（Link Reit）2026 财年首九个月运营表现乏力，仍处于应对香港电商竞争与北京同 业竞争的调整阶段。尽管租户销售额略有改善，但仍落后于香港零售复苏步伐。中信里昂认为其将成为商业类 C- REITs 加速发展与潜在 REITs 互联互通的主要受益者。 2026 财年首九个月运营更新 截至 2025 年 12 月，香港零售物业出租率保持在 97%的健康水平，但租金表现承压。截至 2025 年 12 月，单位租金 ...