前几天有个朋友在群里吐槽，说他前几年在郊区买了套房，当时想着价格便宜、面积大，一家人住得宽 敞。现在想换回城里，方便孩子上学、自己上班，结果一挂牌，中介直接跟他说：你先做好心理准备， 这片区最近成交很少，想卖就得把价格往下打一大截。 他这情况不是个例。这几年楼市的逻辑已经悄悄变了——以前是"闭眼买、都能涨"，现在更多是看品 质、看流动性。很多现在看着还行、价格也诱人的房子，未来5年可能越来越难转手。 今天就挑3种典型，给你说透：如果你准备买房，或者手里正压着这类房，现在就该盘算盘算。 第一类：偏远郊区、无配套的大盘和"旅游盘" 这类房子一眼看去都不错：新、环境好、户型大，关键是单价低，总价看上去很划算。但问题是——它 真的"适合长期住"吗？ 很多人买完才发现： 离公司太远，单程通勤一两个小时，地铁没通、公交也少，每天早出晚归，累得不行； 周边没好学校、没像样医院，买菜都要开车去几公里外的超市； 景区旁的"度假房"，一年也就住个十来天，剩下时间空着，物业费一分不能少。 第二类：房龄老、没学区、没优势的"老破小/老破大" 老房子并不是一定不行，很多核心地段的老破小靠着好学区、好位置，照样有人抢。但现实是——那 种 ...

最怕的就是那种挂牌了两三年，结果愿意上门看房的客户寥寥无几，愿意当面谈价格的那就更是凤毛麟 角了。 当下二手房难卖已经成为共识，现在全国总的二手房挂牌量还没有一个权威的数据。 虽然现在由于某些不可抗力因素我们看不到比较权威的二手房挂牌数据，但是权威的二手房成交数据还 是有的。 有人说是600多万套，但是并没有准确的统计来源。当然了这个数据有没有准确的并不重要了。 大家可以问问自己小区那些挂牌的业主，看看他们房子在中介挂了多久，是不是一年以上的非常常见， 就算是挂牌两三年的也不稀奇，个人认为挂牌时间长短也不是十分重要，在你挂牌期间有几组客户上门 看过房才是关键所在。 与成交量回暖不同，二手房价格仍面临下行压力。例如，2025年11月，百城二手住宅均价环比下跌 0.94%，且各线城市价格均环比下降。 二手房成交占比在提升，成交量也在提升，但是二手房新的挂牌量势必也是在提升的，到底哪个提升的 更快我们不知道。 但可以肯定的是，这一切的成果都是建立在二手房价格大打折扣的基础上面，也就是说每一套成交的二 手房背后，都是一个房东在割肉滴血。 二手房成交难，未来一些二手成的成交难度还会继续增加，甚至成为真正的不动产！ 根据 ...