智通财经APP获悉，克而瑞地产研究发文称，2025年上半年，房企融资仍然呈现收缩态势。上半年融资 规模达1844亿，同比下降30%。其中二季度融资1004亿，环比上升19%，但同比下降25%，仍处于历史 低位。可见，自2024年房企融资支持政策虽然边际改善，各地更是推广融资协调机制"白名单"，但非银 融资规模仍未改变下滑趋势，多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。 展望 2025年三季度是偿债高峰，风险出清与城市更新是破局关键 从债务到期来看，2024年房企债券到期规模达4829亿，而发行规模仅有2209亿，房企无法通过借新还旧 覆盖到期债务。此外由于近年来不少房企选择将债务展期或置换，在此背景下2025年房企的债务压力同 样较大，2025年债务到期规模甚至要高于2024年，达5327亿元;其中2025年第三季度是偿债高峰，到期 规模约1600亿元。若销售市场长期低迷，已经实现债务重组的房企仍将面临债务再次违约。 从企业的债券类融资成本来看，2025年上半年的境外债券融资成本为8.60%。2025年2月绿城中国发行 了一笔2028年到期的3.5亿美元的优先票据，利息高达8.45%;而6月新城发展 ...

老旧小区顶楼：风险与机遇并存的投资选择 近年来，城市中二十年以上房龄的老旧小区顶楼，成为房地产市场上备受争议的焦点。其自身存在的诸多问题，例如内墙渗水、老化水管、冬冷夏热等，使 得许多人对其居住舒适性望而却步。然而，低廉的房价、绝佳的采光视野以及较小的公摊面积，却也吸引着另一部分购房者，特别是经济条件相对较差的年 轻家庭。 更引人注目的是，一些精明的投资者正将目光投向这一看似不起眼的楼层，嗅到了其中蕴藏的巨大商机。 这背后，隐藏着哪些不为人知的秘密？主要可以归纳为学区房价值、旧改升值潜力以及拆迁补偿这三大因素的叠加效应。 一、拆迁补偿的巨大诱惑：以小博大，高风险高回报 当前，中国多地正进行新一轮的城市更新与拆迁改造。对老旧小区顶楼投资客而言，这无疑是一场豪赌。尽管顶楼的拆迁补偿单价可能低于楼层较低的住 房，但其低廉的购入成本，使其拥有更高的潜在回报率。 这意味着，以相对较低的价格买入，一旦遇上拆迁，便有机会获得丰厚的补偿款，实现财富的快 速增长。当然，这同时也意味着极高的风险，因为拆迁并非必然发生，且时间难以预测。 二、旧改潜力：电梯加装后的升值空间 许多城市正在积极推进老旧小区改造，其中电梯加装便是重点项目 ...

China Macro Tracker Economics Working on domestic matters Industry: Some automakers pledged payments within 60 days to suppliers With US-China trade tensions seeing some stabilisation, we're seeing increased focus on attending to domestic matters. On the issue of cut-throat price competition, pressures remain fierce, most notably in the auto sector (and reflected in falling prices but higher volumes) (see China activity, 16 June). This in turn weighs on profits, leads to higher inventories and affects liqui ...

昨天晚上，合肥发布国有建设用地使用权出让公告，计划6月28日出让包河区7宗、经开区5宗、新站区1宗、瑶海区1宗、庐阳区3宗，合计17宗居住用地。 加上此前发布在6月27日出让的高新区2宗、经开区1宗居住用地，以及6月28日肥西1宗居住用地，也就是6月已公布的就有21宗居住用地出让。 如此大规模供地在合肥市场极为罕见，很多人都猜测是否和网传下半年要实施现房销售有关，但暂时还没有明确消息，我们先来看看这些地块的位置图。 （PS：部分地块位置公示信息模糊，可能有偏差，如有错误欢迎指正） | | | 合肥市第六轮土拍2025年6月27日 | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | ○、地块名称 | 房企 | 位置 @合肥班长 (0)合肥元元 | 地块面积 | 住宅部分面积 | | | 经开区JK202502号 | 1 | 和雅路以南、至善路以西 | 26.8723亩 | 26.8723亩 | 1280 | | 研长高新区GX202503号 | /合肥班长 | 侯店路以东 习友路以北 | 35.6216亩 | 35.6216面班 | < 948) | | 高新区GX2 ...

5月随着"一揽子金融政策支持稳市场稳预期"，以及中办、国办印发《关于持续推进城市更新行动的意 见》的出台，为进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放带来利好，提振了楼市信心。 据中房指数系统百城价格指数监测，2025年5月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.3%，同 比上涨2.56%，整体较上月继续上涨。其中，从涨跌城市个数看，33个城市环比上涨，50多个城市环比 下跌，13个城市持平。西安作为新房价格指数上涨的城市之一，同比涨幅为3.66%，环比涨幅为 0.37%。 具体来看，虽然有均价高达3.38万元/m²的华发安泊府、2.48万元/m²越秀高新璞悦等改善项目高调入 市，但难掩市场成交整体同比下滑的趋势。 据CRIES中指数据库监测，2025年1-5月，西安共推出40宗住宅用地，规划建面超过360万m²；成交29宗 住宅用地，总规划建筑面积超过251万m²，成交楼面价7413元/m²，同比上涨23.63%。 此外1-5月，西安共推出13宗商办用地，规划建面超过43万m²；成交9宗商办用地，规划建面超过31万 m²，成交楼面价1975元/m²，同比上涨36.1%。 （文章来源：南方都市报） ...

《政策措施》提出，实行城市更新存量用地用途转换期政策，既有建筑在符合规划且不改变用地主 体的条件下，用于发展新产业、新业态，享受按原用途、原权利类型使用土地的5年过渡期政策，过渡 期满和涉及转让需办理用地手续的，按新用途、新权利类型、市场价，以协议方式办理。城市更新可探 索在各市县辖区范围内跨项目统筹、开发运营一体化的运作模式，实行统一规划、统一实施、统一运 营。探索片区更新"肥瘦搭配"、跨项目统筹运作模式，对更新改造任务重、经济无法平衡的，可与储备 地块统筹联动改造，实现综合平衡。在推动城市更新过程中，涉及被征迁居民安置的，可采用房票安置 或"以购代建"方式安置，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。 《政策措施》还提出，支持更多民营企业等社会资本参与城市更新领域项目谋划、建设和运营。鼓 励各市县通过政企合作、特许经营、企业承包、自主更新等方式，吸引社会资本投入。 《政策措施》明确，各市县依据国土空间总体规划，因地制宜组织编制城市更新专项规划，合理划 定城市更新单元，统筹指导、有序推进城市更新工作。比如，各市县可采取单元+地块分层级详细规划 编制方式，按照急用先编原则，充分考虑城市更新实际需求，编制更新地区详 ...

业内人士表示，作为海淀供地西移的重要标志，尽管半壁店地块热度不及此前的功德寺、朱房村及树村 等地块，但其稀缺性依然显著，不容忽视。 被调规的半壁店 从3月28日正式挂牌之日起，半壁店地块便吸引了广泛关注。 此次的海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块由两宗小地块组成，东西相邻。 其中，0003地块用地规模2.35公顷，地上建筑规模3.05万平方米，容积率1.3；0004地块用地规模1.71公 顷，地上建筑规模2.74万平方米，容积率1.6；总计用地规模4.06公顷，地上建筑规模5.8万平方米。 在环线优势与生态基底之上，通过规划弹性与产品力突破，探索主城稀缺地块与区域发展势能错位中的 独立价值增长路径。 继树村地块后，海淀半壁店地块的出现再次引发了一波土地热度。 5月20日，北京海淀半壁店城中村改造地块迎来拍卖，起始楼面价70050元/平方米。拍卖吸引了海开控 股、保利发展（600048）+北京建工联合体、北京城建+绿城中国联合体共3家竞买人参拍。经过超90轮 竞价，最终由保利发展+北京建工联合体以总价45.45亿元成交，成交楼面价78418元/平方米，溢价率 11.95%。 ...

再看政策导向。从2020年启动旧改到现在，全国已经改造了近28万个老旧小区，加装电梯超过13万部， 惠及1.2亿人。 2025年更是计划在新增100万套城中村改造的基础上继续扩大规模，光35个大城市就有170万套城中村需 要改造。 这说明国家层面已经把"改"当成了主方向，拆迁重建反而成了例外。 最近几年，全国各大城市都在干一件事：给"老破小"房子"缝缝补补"，而不是直接拆了重建。 很多人觉得奇怪，拆了盖新房多简单，为啥非要花冤枉钱改造？今天咱们就用数据和案例，把这事彻底 说清楚。 先看成本账。在北京、上海这样的一线城市，拆一套"老破小"的成本能吓死人。 光拆迁补偿这一项，每平方米就要6-8万，加上土地整理、新建建筑成本，总成本能达到每平方米1.5-2 万元。 而改造呢？住建部的数据显示，全国平均每平方米改造费用只要1000-3000元，是拆迁成本的十分之一 到五分之一。就拿广州来说，改造一个老旧小区的总成本，可能只够拆两栋楼的钱。 有人会问，改造能解决根本问题吗？ 答案是肯定的。比如上海的石库门里弄，改造时保留了百年历史的建筑风貌，同时加装了现代化厨卫设 备，居民满意度从改造前的不足50%提升到80%以上。 ...

最新的结婚数据出炉，又让人心头一凉！ 今年一季度的结婚人数出来，不出意料又下降了，民政部官网4月25日发布的《2025年1季度民政统计数 据》显示，今年一季度，全国结婚登记181万对，比去年同期减少15.9万对， 结婚人数减少，意味着未来人口还会继续下滑，这对楼市来说无疑是个"坏消息"。 额，不过还有一个"好消息"：离婚人数涨了。 对于楼市，前两天2025年的政治局会议一锤定音："钱要花得更猛，但绝不乱撒"。这句话看似矛盾，却 藏着楼市未来的根本逻辑——既要靠流动性托底，又得用精准手术刀切割病灶。 钱袋子松了，但流向变了 "适时降准降息"的表述一出，市场立马嗅到信号：LPR已躺平半年，存款准备金率大概率要往下探。 但这轮放水不再是"大水漫灌"，而是定向滴灌。 "加力推进城中村改造"不是新词，但玩法彻底升级。 厦门4个月靠房票撬动100亿购房资金，消化31.7万㎡新房库存，秘诀就俩字：置换。拆迁户拿房票买新 房，政府趁机去库存； 房企拿到回款再抢核心地块，杭州萧山地块溢价74%成交，楼面价冲上8.8万/㎡。 但这招能玩多久？ 以杭州为例，一季度房企融资成本降至3.8%，创十年新低，但资金被严格限制用于"保交付" ...