1月12日，民革广州市委会召开2026年"两会"代表、委员与媒体座谈会。会上，广州市政协委员、广州 中源咨询有限公司总经理刘根生表示，广州正处于城市高质量发展的关键时期，面临土地资源约束趋 紧、城市功能亟待优化、基础公共服务设施老化、空间品质与能级不足等挑战，深入推进城市更新，盘 活存量资源，优化功能布局，提升宜居宜业水平，已成为城市发展的迫切需要。 2025年末广州地铁线网运营总里程达到779.9公里，稳居全国第三，车站数397座，日均客流量达931.2万 人次，四期规划（2025-2031年）已启动申报。广州地铁资产价值已过万亿，不仅是市民出行首选交通 方式，更是引导城市空间结构优化、促进土地集约高效利用、带动区域整体发展的强大引擎。 2025年1月广州市印发《广州市轨道交通场站综合体建设及周边土地综合开发实施细则》，对地铁街区 土地及地下空间复合利用、社会资本参与开发等提出诸多创新举措。我市已实施琶洲南（赤沙车辆 段）、长隆、南站、越秀星汇城（镇龙站）等标杆TOD项目，据测算TOD项目周边土地相对溢价 20%-30%，商业销售及租金回报可观，单个TOD街区可创造0.5-1.5万就业岗位，综合年化回报率约 ...