在推进中国式现代化的进程中，城市作为承载经济社会发展的核心载体，正经历从规模扩张向内涵提质 的深刻转型。《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》提出，坚持以人民 为中心，全面践行人民城市理念。"人民城市人民建，人民城市为人民"的理念，为城市更新指明了方 向。城市更新不再局限于物质空间的拆旧建新，而是一场涉及空间重构、社会治理革新、经济动能转换 的系统性变革。在此背景下，构建一套科学、全面的城市更新绩效评价体系，不仅是衡量城市更新成效 的标尺，更是推动城市高质量发展、实现人民对美好生活向往的关键制度保障。 以人民城市理念重塑城市更新价值导向 人民城市理念深刻揭示了当下我国城市发展的本质要求——城市的价值在于服务人民、满足人民对美好 生活的向往。在这一理念指引下，城市更新被赋予了更丰富的内涵与使命。从空间层面看，城市更新不 再是简单的物理改造，而是通过优化功能布局、提升生态环境，实现空间资源的高效利用与品质跃升； 从社会层面看，城市更新成为促进社会公平、化解社会矛盾、增强社会凝聚力的重要抓手；从经济层面 看，城市更新更是激发产业活力、培育创新动能、推动经济高质量发展的引擎。三者相互交织、协同 ...

齐鲁晚报.齐鲁壹点史安琪 "两年了，始终没有新进展。"近日，市民杜先生(化名)等业主反映，济南铁路智慧产业园城市更新项目 自2023年以来迟迟无进展。两年间，该项目片区先后两次发布了征收冻结通告，至今仍无实质性进展。 对此，相关部门表示，目前该项目涉及资金缺口，暂时无法启动。 盼了一年又一年 居民从希望到失望 2023年9月，济南市历下区住房和城市建设局发布征收冻结通告，铁路智慧产业园城市更新项目房屋征 收范围已经确定。项目房屋征收范围四至为：东至山大路，西至历山东路，南至和平路，北至解放路。 共3445户住宅。 "盼了一年又一年，始终没有新进展。"提及拆迁，历山东路86号院、和平路新村多位居民表达着相似的 沮丧与期盼。"去年项目解冻过一次，紧跟着又冻结了。"业主杜先生(化名)告诉记者，今年9月份，项 目将再次解冻，但之后会怎样，无法确定。 杜先生表示，虽然小区目前生活如常，但此前自己的那份激动与喜悦，早已在漫长等待中消磨得所剩无 几。 另一位业主刘先生(化名)说，2023年房屋征收冻结期间，有关部门曾进行过入户装修评估，"谁想到评 估完后彻底没了下文，现在感觉就像被吊在半空"。 为何小区接连冻结？项目究竟何 ...

中经记者 方超 石英婧 上海报道 在龙头房企逐鹿上海土拍大战中，中建壹品投资发展有限公司（以下简称"中建壹品"）将"突围"的重点 放在了落子城市更新项目上。 日前，上海市杨浦区政府官网发布公告称，杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊，以下简称"定 海社区地块"）历史风貌保护项目实施主体为中建壹品。据悉，中建壹品拿下该地块的代价为22.57亿 元。 据《中国经营报》记者了解，中建壹品进入上海市房地产市场的时间并不长，但已连续三年在杨浦区落 子城市更新项目，并主导开发了浦江之星、外滩源著、华忻坊等项目。在"曲线"加码上海市的同时，锚 定"千亿地产"目标的中建壹品也密集在北京市、深圳市等一线核心城市开疆拓土。 "将北京市、上海市、深圳市等一线城市作为全力聚焦拓展的第一发展梯队，不断提升城市深耕水平， 夯实战略支撑。"中建壹品党委书记、董事长徐超曾对外表示，"对这两年行业给我们的'地产黑马'称 呼，我深感荣幸但也持有理性态度。" 超22亿拿下城市更新项目 在颇为热门的杨浦区滨江板块，中建壹品再度拿下了城市更新项目。 6月30日，上海市杨浦区政府官网发布信息称，按照杨浦区定海社区地块历史风貌保护项目遴选公告确 ...

如果要充分讨论城市，我们很难完全绕过乡村。本文来自微信公众号：新周刊 （ID：new-weekly），作者：段志飞，编辑：陆一鸣，题图来自：AI生成 6月初，Award360°年度设计奖展览在北京Ramp坡创意空间举办，展出了2024年度100件最佳设计作品。其中有一本名叫《大南坡：共振村声》的书籍，获 得了"年度书籍"设计奖。作为这本书的内容主编，左靖串联起了这场书籍与展览、乡村与城市、人与空间的因和果。 左靖是一名策展人，也是安徽大学的教师，不仅在各地进行乡村调研、策划乡土文化展览、出版地方文化书籍、开设实体空间，还主编了《碧山》系列图 书。2007年，左靖开始把"乡村建设"作为自己的志业。此后近20年时间，他几乎都在做着同一件事，那就是扎根乡村，把"总体性的乡村社会设计"作为努 力的方向。 《大南坡：共振村声》书籍封面。（图/受访者提供） 策展人左靖在大南坡村调研。（图/受访者提供） 从2011年的"碧山丰年庆"，到2017年的"碧山工销社"，再到2020年河南省焦作市修武县大南坡村的"美学综合体"，左靖在他的实践版图上，开辟了一个又 一个公共文化空间，并陪伴至今。然而，在总结和反思自己这些年工作中的经 ...

沪深两市成交额突破1.5万亿，较上个交易日同期放量约2000亿；上证指数现涨0.55%，券商、稀土永 磁、船舶制造、软件开发、多元金融、CRO等概念涨幅居前，银行、PCB、游戏、电源设备、城市更新 等概念走弱；全市约3400股上涨，1800股下跌，主力资金净流出约70亿元。 ...

近日，一则"苏超"球票抵5万元房款的新闻将今年火爆的"苏超"关注点吸引到房地产市场。 事实上，房地产市场近两年的表现略显波折，但是今年以来市场已经出现一些恢复企稳信号。业内人士 表示，随着支持政策陆续出台，房地产市场的后续表现值得期待。 近年来房地产市场略显波折 国家统计局6月16日发布的《2025年1-5月份全国房地产市场基本情况》显示，今年1至5月，房地产市场 总体表现平稳，全国新建商品房销售面积同比降幅与上月基本持平，新开工降幅持续收窄。 瑞银投资银行亚太及大中华区房地产研究主管林镇鸿表示，今年初，一线和核心二线城市的房地产企稳 迹象日益增多。其中，在政策未进一步放松的情况下，二手房交易复苏，春节后成交量同比增长30%， 一线城市的库存周转月数已恢复到14个月，二手房挂牌量趋于稳定。 在土地拍卖方面，据瑞银统计，今年初，300城土地成交金额同比增长39%。同时，土地溢价率在一线 城市有所恢复。其中，北京有"地王"出现，折合楼面价达到10万元/平方米。林镇鸿对《金融时报》记 者表示："考虑到取消限价措施，我们认为开发商更愿意提高产品质量以实现高售价，且土储积极性增 加。土地溢价的上涨可能对附近业主的价格预 ...

据新华社消息，近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组强调，促进房地产市场平 稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施 策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足 人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止 跌回稳。 同日，国内商品期货大面积收涨。截至当日下午收盘，主力合约方面，玻璃涨超5%，焦煤涨超4%，铁 矿石、硅铁、焦炭等涨超3%。 "在当前的供需和利润环境下，纯碱生产及贸易企业选择降价或卖出套保，以锁定生产经营利润。未 来，宏观情绪改善和夏季生产装置检修将对纯碱期货盘面提供支撑。"魏朝明说。 谈及昨日建材相关板块大涨，东海期货黑色金属首席研究员刘慧峰认为有两方面原因：一是宏观预期好 转，美国商务部长称中美谈判代表可能于8月初再次会面。同时，市场预期城市更新政策将进一步加 力，且下周可能会召开一场关于城市更新的重要会议，地产板块股票强势反弹反映了这一预期。二是建 材行业基本面表现较好，需求淡季背景下螺纹钢库存继续下降，玻璃场内库存也连续3周下降 ...

城市更新专家交流 20250710 摘要 顶层设计与政策支持：国家通过《决定》和《行动计划》明确城市更新 方向，自然资源部发布系列指南，旨在提高土地利用效率，为城市更新 提供规划和土地政策支持。 资金支持与模式创新：财政部与住建部联合推出支持方案，探索地下空 间开发，2025 年强化资金支持体系，包括专项额度、特别国债及政策 性银行贷款，创新规划管控机制，优化土地使用效率。 项目执行与范围：城市更新总体规划由市级负责，具体执行由区或街道 层面落实。更新范围广泛，包括老校区、城中村、基础设施及历史街区 等，需根据城市体检结果对症下药。 资金筹措与税务统筹：资金来源包括社会和政府渠道，需根据项目情况 决定。税务统筹至关重要，所有参与者需考虑税务问题，确保资金的有 效利用。 利益平衡与补偿：需综合考虑地方政府、村集体、村民、小业主及租赁 租户等多方利益，通过现金或实物补偿实现利益平衡，确保项目顺利进 行。 Q&A 近年来城市更新政策的设计节奏和变化有哪些显著特点？ 近年来，尤其是 2024 年，中央层面出台了 16 个城市更新政策，地方层面则 有四个一线城市共发布了 30 多个更新政策。这些政策主要集中在以下几个方 ...

Q&A 地产"弱现实、强预期"对债市的影响探讨 20250710 摘要 债券市场调整受多重因素影响，包括资金面回升、股票风险偏好提升以 及城市更新政策预期，其中央行回笼逆回购导致资金面紧张，R01 重回 1.4，一年期存单利率上升。 未来资金面紧张可能缓解，因季节性因素消除及财政支出，央行对资金 面高度控制，资金面大幅走紧可能性较低；股票风险偏好上修持续性存 疑，对债市的利空影响或有限。 城市更新政策对楼市影响不确定，放松限购和降低首付效果有限，居民 投资意愿降低；城市更新推进依赖专项债，但拆迁成本与收益平衡，短 期内难以形成显著效果。 房地产市场信用风险可控，头部房企融资成本较低，资产贬值空间有限； 但估值风险依然存在，销售计划不及预期或项目事件可能导致估值波动， 关注地方政府支持力度大的主体。 当前市场处于"弱现实，强预期"阶段，短期内资金面未实质性宽松， 风偏仍高；建议逢高配置债券，下半年政府债券发行将改善，美元走弱 人民币升值或带来降息窗口。 近期股债市场的表现如何？有哪些主要因素影响了市场走势？ 近期股债市场表现受到多重因素影响。首先，地产板块在 A 股市场表现突出， 全板块上涨了三个点，收益也有小 ...

宏观利好预期发酵，价格⼤幅上⾏ 继"反内卷"和⼭西粗钢压减消息强化市场乐观情绪后，需求侧再度 炒作"城市更新"等话题，淡季期间宏观政策想象空间主导盘⾯⾛ 势。基本⾯本⾝⽭盾不显著，盘⾯拉涨刺激中下游环节补库推动现货 价格跟涨形成共振。铁⽔后续仍有回升预期，焦煤市场情绪持续转 好，尽管煤矿已开始复产，但库存正向下游转移，流动性回暖。铁矿 发运回落，港⼝微幅去库。整体⽽⾔，宏观利好频传叠加良好基本 ⾯，短期价格偏强运⾏。 ⿊⾊：宏观利好预期发酵，价格⼤幅上⾏ 投资咨询业务资格：证监许可【2012】669号 中信期货研究|⿊⾊建材策略⽇报 2025-07-11 继"反内卷"和山西粗钢压减消息强化市场乐观情绪后，需求侧再度 炒作"城市更新"等话题，淡季期间宏观政策想象空间主导盘面走 势。基本面本身矛盾不显著，盘面拉涨刺激中下游环节补库推动现货 价格跟涨形成共振。铁水后续仍有回升预期，焦煤市场情绪持续转 好，尽管煤矿已开始复产，但库存正向下游转移，流动性回暖。铁矿 发运回落，港口微幅去库。整体而言，宏观利好频传叠加良好基本 面，短期价格偏强运行。 1、铁元素方面，本周海外矿山基本结束季末冲量，发运环比下降， 45港口到 ...