当房企不再一味追求速度，过往弊病可能逐渐破局。 回溯我国房地产行业发展历史，过往高速扩张时期，房企因追规模、高周转出现质量问题；近几年来， 主要因为企业资金紧张，导致楼盘质量被"牺牲"。而随着行业逐渐出清，房地产不再一味追求速度，过 往的弊病可能逐渐破局。 前述规模房企工程总监表示，楼盘质量背后并非技术难题，通常是管理不到位导致的。因此，企业从施 工到交付都要做好严格把关。比如，批量施工前先做样板，通过各专业验收；项目关键工序应由第三方 监理举牌验收，未通过验收不得进行下道工序；工程平台定期巡检，一旦发现底线问题立即停工整改。 在交付节点上，项目交付前3～6个月可启动模拟验收，第一轮模拟验收检查使用功能、交楼标准、设计 质量缺陷等；第二轮检查完整性、空鼓、开裂、烟道串烟、卫生间闭水等；第三轮模拟验收，检查细部 观感质量；交付前1个月，完成给水打压、通电试验等功能性试验；交付前7～15天完成工程平台的交付 评估检查。 从实践看，质保金在处理常见质量缺陷方面发挥了一定作用，尤其是在渗漏、空鼓、门窗变形等初期维 修中。但其局限性同样明显：一方面，质保金比例相对有限，对于结构性或系统性缺陷，往往难以覆盖 全部修复成本 ...