客户们在咨询开发贷款融资时，提出的第一个问题通常是： "你们的利率和费用是多少？" 这个问题是合理的，但比较各个贷款机构并不是这么简单。 两个提供 相似利率和 费用的资方，在实际贷款过程中，带给客户的体验可能大相径庭。不同的费用结 构、附带的条款和条件可能会极大影响客户的 实际融资成本。 另外，这些条件还会影响贷款放款的 时间节点，这些都是决定整个贷款体验的关键，也是决定项目能 否顺利推进并成功完工的重要因素。在本文中，我们 不只关注表面上的数字，更会深入探讨什么才是 一份优秀的融资意向书 (term sheet)。 01 利率与费用 (Rates and fees) 我们在其他文章中已经详细讨论过融资成本。对于许多开发商来说，利率和费用仍然是他们选择资方时 最关注的因素。 不过，表面上的数字并不能说明全部真相。 低利率加 每月额度费用（monthly line fee）的报价模式看 起来十分吸引人，但是这样的贷款 年化内部收益率（IRR）其实非常高，客户的金融成本算下来也并不 低（尤其是在加上手续费之后）。 在比较金融成本的时候，客户们需要特别注意以下几点： • 贷款延期时，是否不论延期时间长短，资方都会收 ...