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大摩:建筑商提供房贷优惠 美国房价居高不下
智通财经网· 2025-07-14 23:38
高昂的房贷利率对潜在购房者来说是一个很大的阻碍因素,因此,那些建造新房的公司通过提供此类优 惠措施来吸引购房者,这样就能保持房屋销售的顺畅进行。但报告指出,这种"降息购房"政策也会导致 房屋无法以更低的价格售出。 智通财经APP获悉,据摩根士丹利的一份报告称,如今的美国房屋建筑公司通常会通过部分承担贷款资 金的方式降低新购房者的房贷利率,但这些举措的一个副作用是导致房价持续居高不下。 该银行表示,如果建筑商不通过所谓的"降息购房"方式帮助购房者获得更低的房贷利率,那么与美国政 府国民抵押贷款协会(Ginnie Mae)合作的房屋价格可能会降低约 12%。同时,与房利美(Fannie Mae)或房 地美(Freddie Mac)合作的房屋价格可能会低约 5%。 策略师们补充道,开发商往往会在政府担保抵押贷款上提供更高的首付优惠,这类贷款通常由收入较低 和信用评分较低的借款人获得。 摩根士丹利表示,还有一种"永久性降息"措施,能够永久性降低房贷利率,这一类别对房贷债券投资者 的影响更为显著。报告称,永久性降息在Ginnie Mae的房贷中更为常见,而在房利美和房地美的房贷中 则不常见。 摩根士丹利估计,由房利美和 ...