这一现象在珠海同样显现。以商业密集的前山立交为核心，多个大型商业项目面临同质化竞争的严峻挑 战，"商业供给过剩"的讨论持续升温。 在全国多地知名商圈陷入"严重内卷"与"生存空间被压缩"的背景下——北京三里屯某老牌商场部分楼层 空置率超30%，上海某社区购物中心因客流锐减宣布闭店，就连零售巨头永辉也开启"胖改"转型——商 业地产的困境引发广泛关注。 在当前商业同质化日趋严重的背景下，一种突破传统购物中心标准化模式的商业新形态——非标商业， 正以其独特的内容叙事和场景体验成为破局之道。格力集团旗下新香洲 格创悦里项目凭借"开放式+泛 体育主题" 的非标商业形态，打破传统商业边界，融合体育、生态与消费等多元场景，构建具有"呼吸 感"的商业空间，试图给出不一样的答案。新香洲·格创悦里何以在普遍困境中开辟新路？其背后的创新 密码是什么？这一探索又为传统商圈转型提供了哪些新启示？这已成为业内关注的新焦点。 观察 从"人挤人"到"空荡荡"，珠海商圈呈现两极分化 2025年的珠海商圈，正经历着一场无声的洗牌。 在明珠路，一家经营超过十五年的老牌商业广场内，仅剩三家餐厅仍在坚守。 "我们每月要承担租金，商场却很少帮我们引流。" ...