商报讯(记者宣鸿蝶)继水电新村"商改住"诞生一宗重磅住宅地块后，最近，热门板块未来科技城也出现 了两宗"商改住"地块。 保利天奕体量不小，共打造了23幢高层，可售房源1491套。目前已开盘两次，开盘均价分别为35799元/ 平方米和36312元/平方米，中签率都在40%左右。 另外，地块东面还有一宗宅地将在本月25日出让，也就是未来科技城单元YH090306-11地块，三面沿 河，到规划地铁12号线水乡北路站只有300米左右。 两宗地块一南一北分布，地块规划条件做了明显区分，刚好用来打造不同的住宅产品，形成差异。 这两宗宅地的位置相当不错，地块北面一路之隔是合景映月台，小区主要有洋房和联排两类产品，其中 洋房成交价在3.3万—3.8万元/平方米，160平方米的联排成交价可达近千万元。 地块离第三中心中轴线距离比较近，可享受到未科核心区的一系列配套，像浙大一院余杭院区、双子 塔、绿汀路万象城都在周边2公里范围内。另外，地块南面紧邻五常湿地，景观资源丰富，对低密产品 是一大加成。 不过，近来周边新房供应也处于高峰期。距离最近的是西北面600米处，待售的新盘建发招商.元序，刚 在今年6月创下了未科的最高地价3012 ...