摩根士丹利中国香港及印度房地产研究主管Praveen K Choudhary发表观点称：预计香港住房价格在继 2025年回升4%之后，将于2026年进一步上涨10%以上。我们对写字楼和零售的预测也比市场共识更乐 观。按子板块来看，我们的偏好顺序是住宅，其次是写字楼，最后是零售。 2026年香港零售销售预计将会增长3%，驱动力来自内地签注更便利带来的访港人数增加。不确定性在 于线上零售增长、深圳以更低价格的产品和服务竞争，以及内地免税购物趋势。 财经频道更多独家策划、专家专栏，免费查阅>> 责任编辑：钟离 市场共识普遍认为2025年年中香港住宅价格的回升主要受HIBOR大幅下降推动，属于周期性反弹。由 于中国房地产仍面临写字楼空置率高、商业地产资产质量压力等挑战，市场预计2026年将出现类似2019 - 24年的低迷期。但我们的观点有别于市场共识。受取消印花税影响，我们预计住宅价格将在2026和 2027年也会继续上涨。香港中环写字楼租金将因租户转向优质写字楼和有限的供应而上涨。此外，尽管 香港地产股票已上涨30%，与恒指去年28%涨幅表现一致，但其价格仍较净资产折让50%，该幅度有望 收窄至30%。 2026 ...