上海世茂股份有限公司 独立董事关于公司第九届董事会第二十一次会议相关事项的 事前认可声明 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）董事会根据《上海证券交易所 股票上市规则》和《公司章程》的有关规定，在召开公司第九届董事会第二十一 次会议前向我们提交了《关于公司 2023 年预计发生日常关联交易的议案》。 2023 年公司及控股子公司预计与关联方发生的各类日常关联交易合同金额 总计约 26,257.00 万元。 公司及其控股子公司与公司关联人发生关联交易是基于各公司日常生产经 营需要确定的，关联交易严格遵循自愿、平等、诚信的原则，上述交易不会损害 公司及其他股东特别是中小股东的利益，不会影响公司的独立性，不会对公司的 持续经营能力产生影响。我们同意将《关于公司 2023 年预计发生日常关联交易 的议案》提交公司第九届董事会第二十一次会议审议。 （本页为上海世茂股份有限公司独立董事关于公司第九届董事会第二十一次会 议相关事项的事前认可声明之签字页） 独立董事： 吴泗宗 周到 黄亚钧 上海世茂股份有限公司 2023 年 9 月 5 日 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | 公告编号：2023-077 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 G4 | 世茂 | | 上海世茂股份有限公司 关于召开 2023 年第三次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 股东大会召开日期：2023年9月22日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 (一) 股东大会类型和届次 2023 年第三次临时股东大会 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) ...

上海世茂股份有限公司 独立董事关于公司第九届董事会第二十一次会议 相关事项的独立意见 关于补选独立董事的议案 独立董事： 吴泗宗 周到 根据中国证券监督管理委员会《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意 见》、《公司章程》、《独立董事制度》等有关规定，以及《上海证券交易所上市公 司关联交易实施指引》的有关要求，作为公司的独立董事，我们认真阅读了相关 会议资料，并对公司以下相关事项基于独立判断立场，发表如下独立意见： 关于公司 2023 年预计发生日常关联交易的议案 根据对董事会提交的个人履历及相关资料的认真审核，候选人俞敏女士的提 名程序符合有关规定，任职资格符合担任上市公司董事、独立董事的条件，未发 现有《公司法》及被中国证监会确定为市场禁入者并且禁入尚未解除的情形。我 们同意提名俞敏女士为本公司第九届董事会独立董事候选人。 关于聘任公司首席财务官的议案 本次公司董事会会议聘任的公司首席财务官曹丽君女士，其任职资格符合公 司经营发展的需要；本次董事会会议聘任公司首席财务官的程序符合《公司法》 和《公司章程》的规定；被聘任的公司首席财务官曹丽君女士符合有关法律法规 和《公司章程》对任职资格的要求。 综上，我们 ...

上海世茂股份有限公司 关于为控股子公司四川安谷川科技有限责任公司提 供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、主债权及担保情况概述 2021 年 6 月，四川安谷川科技有限责任公司（以下简称："四川安谷川"） 与华鑫国际信托有限公司（以下简称："华鑫信托"）订立了《特定资产收益权转 让暨回购合同》，以华鑫信托受让四川安谷川所持有的成都市郫都区安靖镇方碑 村 3/4/5/12 社的房地产项目收益权而支付转让价款的方式借款人民币 5 亿元， 期限为 24 个月。截至 2022 年 4 月 22 日召开的第九届董事会第八次会议审议前， 该借款余额为人民币 3 亿元。 2022 年 4 月，经与华鑫信托协商，将上述融资借款金额增加为 9 亿元（含 上述借款余额人民币 3 亿元），新增借款 6 亿元部分，期限为 12 个月。本公司全 资子公司上海夜凯企业管理有限公司（以下简称："上海夜凯"）拟将所持有的四 川安谷川 51%股权，为本次调整后的借款金额 6 亿元的 51%即 3.06 亿元借款 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-074 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于为子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司 提供担保的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示： 一、主债权及担保情况概述 2021 年 4 月，武汉世茂嘉年华置业有限公司（以下简称："武汉世茂嘉年华"） 与五矿国际信托有限公司（以下简称"五矿信托"）订立《特定资产收益权转让 暨回购合同》，以五矿信托受让武汉世茂嘉年华所持有的武汉市蔡甸区大集街田 家堡、曙光村的世茂龙湾十一期项目的房地产项目收益权并支付转让价款的方式 借款人民币 5.9 ...

上海世茂股份有限公司 第九届董事会第二十一次会议决议公告 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | 公告编号：临2023-073 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 上海世茂股份有限公司（以下简称"公司"）第九届董事会第二十次会议于 2023 年 9 月 5 日以通讯方式召开，本次会议应到董事 7 名，实际出席董事 7 名，公司 5 名监事列席会议，符合《公司法》和《公司章程》的规定。 与会董事认真审议本次会议各项议案，本次会议通过如下决议： （一）审议通过了《关于为子公司武汉世茂嘉年华置业有限公司提供担保的议案》 现经与五矿信托协商，同 ...

截至本公告披露日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份 13,300,000 股，已回购股份占公司总股本的比例为 0.35%，成交的最高价为 1.64 元/股，最低价为1.25元/股，已回购的总金额为19,897,000元（不含交易费用）。 上述回购符合相关法律法规的规定及公司回购股份方案。 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | | 公告编号：临 | 2023-072 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | | 上海世茂股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真 ...

公司已于 2023 年 7 月 31 日披露截止当日《关于未能按期支付债务的公告》。 公司及子公司本月新增公开市场债务 0.2 亿元未能按期支付。 | 证券代码：600823 | 证券简称：ST世茂 | | | 公告编号：临2023-071 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 | G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 | G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 | G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 | G4 | | 上海世茂股份有限公司 关于未能按期支付债务的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 一、未能按期支付且正协调展期债务的基本情况 二、未能按期支付的原因 2022 年至今，公司销售情况大幅度下滑的形势没有好转，2023 年 1-7 ...

Financial Performance - The company's operating revenue for the first half of 2023 was CNY 2,234,894,645.87, a decrease of 37.56% compared to CNY 3,579,385,800.53 in the same period last year[17]. - The net profit attributable to shareholders of the listed company was a loss of CNY 189,537,695.80, an improvement of 45.60% from a loss of CNY 348,419,992.51 year-on-year[17]. - The net cash flow from operating activities was CNY 270,763,201.89, down 89.29% from CNY 2,527,461,375.33 in the previous year[17]. - The total assets at the end of the reporting period were CNY 128,684,865,544.22, a decrease of 1.35% from CNY 130,445,892,674.77 at the end of the previous year[17]. - The net assets attributable to shareholders of the listed company were CNY 20,422,751,877.55, down 1.49% from CNY 20,732,666,156.44 at the end of the previous year[17]. - The basic earnings per share for the first half of 2023 was -CNY 0.05, an improvement of 44.44% from -CNY 0.09 in the same period last year[18]. - The weighted average return on net assets increased by 0.44 percentage points to -0.92% from -1.36% year-on-year[18]. - The company reported a net profit of -CNY 117,042,213.72 after deducting non-recurring gains and losses, an improvement of 67.65% from -CNY 361,777,652.99 in the previous year[17]. - The diluted earnings per share also stood at -CNY 0.05, reflecting the same improvement of 44.44% compared to the previous year[18]. Real Estate Market Trends - The total funding available for real estate development enterprises was approximately ¥6.87 trillion, a year-on-year decrease of 9.8%[24]. - The sales area of commercial housing nationwide in the first half of 2023 was 59.515 million square meters, a year-on-year decline of 5.3%[21]. - The total sales amount of commercial housing reached ¥630.92 billion, showing a year-on-year growth of 1.1%[21]. - The financing scale for the real estate industry in the first half of 2023 was ¥404.17 billion, a year-on-year decrease of 16.2%[24]. - The land transaction volume in the first half of 2023 decreased by over 30% year-on-year, marking the lowest level since 2010[23]. - The overall social retail sales in the first half of 2023 reached ¥2.27588 trillion, with a year-on-year growth of 8.2%[26]. - The company expects to benefit from supportive policies aimed at stabilizing the real estate market, with a focus on meeting rigid and improved housing demands[47]. - The company anticipates that the real estate industry will enter a new policy cycle in the second half of the year, seizing opportunities for development amid structural adjustments[46]. Operational Strategies - The company aims to enhance operational efficiency and optimize organizational structure to achieve stable high-quality development[27]. - The company is actively pursuing a self-rescue strategy focusing on cost reduction, asset disposal, and communication with financial institutions to address liquidity challenges[38]. - The company plans to deliver 14,000 housing units in 2023, with over 2,300 units delivered in the first half of the year and multiple batches of over 1,000 units planned for the second half[48]. - The company aims to restore the overall leasing level of managed commercial projects to the state at the end of 2021 by the end of this year, focusing on structural stimulation strategies tailored to project performance[50]. - The company is adjusting its commercial management strategy to focus on structural stimulation rather than a volume-based approach, addressing specific project challenges[49]. - The company emphasizes the importance of enhancing operational efficiency and reducing costs to withstand industry transformation risks[45]. Debt and Financial Management - As of June 30, the company had a total of 7.8 billion yuan in public market debt that was overdue, and 50.76 billion yuan in non-public market debt, with 22.57 billion yuan having reached preliminary extension agreements with financial institutions[52]. - The company’s asset-liability ratio, excluding advance receipts, was 65.54%, and the interest-bearing debt ratio was 70.39% at the end of the reporting period[31]. - The company reported a total of 5 bond series involved in the extension, which includes the 2019 and 2020 bond series[133]. - The company has not faced any overdue bonds during the reporting period[134]. - The company has not made any changes to its credit rating during the reporting period[134]. - The company has not issued any new debt financing tools in the interbank bond market during the reporting period[135]. Shareholder Information - The total number of ordinary shareholders as of the end of the reporting period was 44,352[123]. - Peak Win International Limited holds 1,640,520,000 shares, representing 43.73% of total shares[125]. - The top three shareholders collectively hold 71.28% of the total shares[125]. - The company has no strategic investors or general legal entities among the top ten shareholders[127]. Future Outlook - The company provided a future outlook, projecting a revenue growth of 15% for the next fiscal year, driven by new product launches and market expansion strategies[137]. - The company is planning to expand its market presence in Southeast Asia, targeting a 20% market share by 2025[137]. - The company is actively pursuing market expansion strategies, focusing on key urban areas to increase its footprint and revenue potential[107]. - Future guidance indicates a focus on enhancing operational efficiency and exploring potential mergers and acquisitions[109]. Environmental and Social Responsibility - The company plans to implement energy-saving renovations across approximately 80% of its managed projects, aiming to reduce energy consumption by about 20%[95]. - The company has partnered with Sunshine Zhongke (Fujian) Energy Co., Ltd. to install photovoltaic facilities, expected to generate approximately 800,000 kWh annually, reducing CO2 emissions by 585 tons[95]. - The company is actively exploring collaborations with several energy-saving technology firms to promote similar energy-saving projects[95].

| 证券代码：600823 | 证券简称：ST | 世茂 | 公告编号：临 | 2023-066 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19 | 世茂 G3 | | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20 | 世茂 G1 | | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20 | 世茂 G2 | | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20 | 世茂 G3 | | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20 | 世茂 G4 | | | 上海世茂股份有限公司 关于回购公司股份的进展公告 自本次回购实施起始日至 2023 年 8 月 14 日，公司累计通过集中交易竞价方 式已回购公司股份 3,800,000 股，占公司总股本比例为 0.10%，成交的最高价为 1.61 元/股，最低价为 1.25 元/股，已回购的总金额为 5,180,000 元（不含交易 费用）。 上述回购符合相关法律法规的规定及公司回购股份方案。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的 ...