"保价到年底，买贵补差价。" 近日，珠实地产宣布启动"保价"措施，覆盖广州区域7个在售楼盘，并喊出上述口号。该开发商宣 称，"保价"承诺持续至2025年12月31日，买贵可申请差额补偿（最高20万元物管费）。 无独有偶，今年6月，越秀地产、中交城投相继发起"保价"行动，对旗下广州部分在售项目实施"保 价"或"买贵补差价"政策。早在2024年，保利发展为抢占传统销售旺季"金九银十"的市场机会，曾在广 州推出约1000套"保价房源"。 房企陆续加入"保价"阵营背后，市场风向悄然发生变化。 李宇嘉表示，此次珠实地产参与"保价"的项目多为"旧规"产品，其不仅面临"新规"产品的竞争，还有二 手房与之竞争。 所谓的"新规"，是指2023年11月9日正式实施的《广州市建筑工程容积率计算办法》。该文件规定，将 住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%，允许设置一个满足连续 开敞率不低于40%的主景观阳台，不限制其进深，高品质住宅的上限还可适当提高。套内建筑面积超过 144平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽至7.2米。其中，半开敞空间 指阳台、入户花园或设备平台等。 ...