基于此，超高层住宅的安全隐患越来越不容忽视。80米的限高标准，能更好地匹配现有消防救援能力， 大幅缩短紧急情况下的疏散时间，从源头规避超高层住宅的安全风险，更回应了民众对于居住安全的基 本诉求。 其次，伴随限高而来的容积率管控，以及对居住品质的升级，才是这场变革的底层逻辑。 近段时间，80米正逐渐成为多地新建住宅的高度红线。按照传统的住宅每层楼高3米来计算，建筑物地 面上限高80米，就意味着整栋楼不超过26层；如果按部分城市"好房子"的标准，室内层高净高3米，那 么加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住宅楼则不超过25层。 这一轮席卷全国的"限高令"，已超越简单的建筑尺度管控，成为住宅发展从"规模扩张"向"品质深耕"转 型的注脚。 这还要从今年5月1日正式实施的住建部新版《住宅项目规范》说起。该规范明确，高层Ⅱ类住宅（18～ 26层）建筑高度控制最大值限80米。这意味着，过去动辄三四十层的超高层住宅将消失在新建项目中。 各地的执行也非常迅速，比如深圳直接从土地供应环节卡住，建筑高度超过80米的住宅项目需要消防部 门审核同意；北京设置了过渡期，2027年5月前拿不到规划许可的项目，一律按新规来；上海今年 ...

每经编辑｜程鹏 近段时间，80米正逐渐成为多地新建住宅的高度红线。按照传统的住宅每层楼高3米来计算，建筑物地面上限高80米，就意味着整栋楼不超过26层；如果 按部分城市"好房子"的标准，室内层高净高3米，那么加上楼板厚度，每层楼高度计3.2米，那么整栋住宅楼则不超过25层。 其次，伴随限高而来的容积率管控，以及对居住品质的升级，才是这场变革的底层逻辑。 让楼栋密度降低，小区绿地率、公共活动空间占比将显著提升；住宅层高下限提升至3米，既能改善采光通风，也为多样化装修需求预留空间。曾经困扰 超高层住宅的电梯拥堵、公摊过高、水压不足等痛点，正在被低密小高层、电梯洋房的产品形态逐步化解。而远高于普通住宅的超高层运维成本难题，也 可通过政策引导从源头缓解。 对房地产市场而言，"限高令"也是倒逼行业转型的催化剂。 这一轮席卷全国的"限高令"，已超越简单的建筑尺度管控，成为住宅发展从"规模扩张"向"品质深耕"转型的注脚。 这还要从今年5月1日正式实施的住建部新版《住宅项目规范》说起。该规范明确，高层Ⅱ类住宅（18～26层）建筑高度控制最大值限80米。这意味着，过 去动辄三四十层的超高层住宅将消失在新建项目中。 各地的执行也 ...

过去这些年，城市的楼长得太快，而消防车长得太慢。去年11月的一场消防安全形势发布会上，国家消 防救援局消防监督司一级指挥长王天瑞说："高层建筑历来是我们防控的重点，也是容易造成火灾的重 点。"与此同时，建设于上世纪八九十年代和本世纪初的一些高层建筑，现在各种设备已进入老化期， 安全风险较高。据不完全统计，截至去年11月，全国有高层民用建筑100多万栋，超高层建筑（超过100 米的建筑）5000余栋，总量居世界第一。 基于此，超高层住宅的安全隐患越来越不容忽视。80米的限高标准，能更好地匹配现有消防救援能力， 大幅缩短紧急情况下的疏散时间，从源头规避超高层住宅的安全风险，更回应了民众对于居住安全的基 本诉求。 近段时间，80米正逐渐成为多地新建住宅的高度红线。这一轮席卷全国的"限高令"，已超越简单的建筑 尺度管控，成为住宅发展从"规模扩张"向"品质深耕"转型的注脚。 这还要从今年5月1日正式实施的住建部新版《住宅项目规范》说起。该规范明确，高层Ⅱ类住宅（18～ 26层）建筑高度控制最大值限80米。这意味着，过去动辄三四十层的超高层住宅将消失在新建项目中。 各地的执行也非常迅速，比如深圳直接从土地供应环节卡住，建 ...